logo

چهارشنبه, 18 اسفند 1395 11:27

عرصه بندی فضاها در مسکن

1 – مسکن چیست؟

معنی مسکن در لغت نامه دهخدا: جاي باشیدن و خانه، منزل و بيت، جاي سكونت و مقام،

جاي آرام.

مسكن اسم مكان است بر وزن مفعل به معناي محل آرامش و سكونت كه از ماده سکن به

معني آرامش مي آيد و در اصطلاح به مكاني مي گويند كه انسان در آن زندگي مي كند.

در تعریف مرکز آمار ایران « واحد مسکونی، مکان، فضا و یا محوطه ای است که یک یا چند

خانوار در آن سکونت داشته و به یک یا چند ورودی ( شارع عام یا شارع خاص ) راه داشته

باشد » ( مرکز آمار ایران، 1375 ).

مسکن مقوله ای گسترده و پیچیده با ابعادی متنوع است و امروزه به عنوان مکان فیزیکی و

سرپناهی است که نیاز اولیه و اساسی انسان مانند خواب، خوراک، استراحت و حفاظت در

برابر شرایط جوی را فراهم آورده و از لحاظ روانی نیز اطمینان خاطر درونی در شخص یه وجود

می آورد.


2 – عرصه چیست؟

به تعدادی از فضاها و عملکردهای سازگار که با هم وابستگی معمــاری داشته و در بخش

مشخصی از نقشه طرح ما مکان یابی گردند عرصه گوییم .

می توان بخش های مختلف خانه را با توجه به انواع نیازهای خانواده و تنوع فعالیت ها به پنج

عرصه خصوصی و فردی، خانوادگی، پذیرایی و مراسم، خدمات و پشتیبانی و عرصه فضای باز

تقسیم نمود. در طرح خانه ممکن است این عرصه ها از هم مستقل باشند و یا با هم دارای

اشتراک و تداخل باشند.

الف) عرصه خصوصی و فردی:  برای داشتن یک زندگی بهتر، لازم است بین زندگی جمعی و

خصوصی افراد تعادل ایجاد شود. عرصه خصوصی که فضایی غیر رسمی است از مهمترین

قسمت های ساختمان می باشد و در صورت امکان باید در بهترین و مهمترین موقعیت طراحی

مکان یابی شود.

ب) عرصه خانوادگی: بی تردید این عرصه، قلب زندگی خانوادگی و مهمترین بخش خانه است.

فضایی است خصوصی، خودمانی، آزاد و راحت. این عرصه شامل نشیمن خانوادگی،

آشپزخانه و غذا خوری خانوادگی می باشد و در خانه های بزرگتر، فضای صبحانه خوری نیز به

آن اضافه می شود. بهتر است این فضای غیر رسمی در صورت امکان در بهترین موقعیت قرار

گیرد، رو به آفتاب و فضای حیاط باشد و در صورت امکان دسترسی مستقیم به حیاط و بالکن

داشته باشد.

ج) عرصه پذیرایی و مراسم: شامل ورودی، پذیرایی و غذاخوری می باشد. این فضاها وسیله

ارتباط بین اعضای خانواده، افراد فامیل، دوستان و همسایگان می باشد. نحوه دسترسی و

ورود به این فضاها بخش مهمی از طرح را تشکیل می دهد.

د) عرصه خدمات و پشتیبانی: این عرصه شامل پارکینگ، انبار، موتور خانه و زیرزمین می

باشد. راحتی آسایش زندگی در یک خانه بستگی به پیش بینی و طراحی این عناصر دارد. اگر

چه یک خانه ممکن است فقط یکی از این عناصر را داشته باشد.

ه) عرصه فضای باز:  طراحی یک خانه زمانی میسر خواهد شد که همزمان با طراحی فضای

داخلی، طراحی حیاط و محوطه در واحد همسایگی نیز مدنظر قرار گیرد. فضای باز خانه مانند

فضای نیمه بازT بسته به اینکه در ترکیب با کدام یک از حوزه های خصوصی و خانوادگی قرار

گیرد به دو دسته عمومی و خصوصی تقسیم می شوند. بهترین راه مواجه شدن با این

دوگانگی پیش بینی یک حیاط خلوت و یک حیاط بزرگتر است. این حوزه از خانه باید از طریق

مکان یابی مناسب فضاها و استفاده از فضای سبز و محوطه سازی از دید عابران و همسایگان محفوظ

بماند. استفاده از آبنما نیز در چنین فضاهایی الزامی است.

منتشرشده در وبلاگ

به باور این کارشناسان لازم نیست دولت برای این دسته از اقشار کم‌درآمد که مجموع درآمدهایشان فاصله زیادی با قیمت مسکن تامین شده دارد، مسکن ملکی واگذار کند بلكه بايد از روش «استیجار» به‌عنوان مهم‌ترین راهکار اسکان گروه‌های کم‌درآمد در برنامه‌هاي حمايتي دولت استفاده شود.

منتشرشده در وبلاگ
پنج شنبه, 07 اسفند 1393 12:58

پیری زودرس آپارتمان‌ها

معاونت مسکن در نظر دارد با اصلاح آخرین مبحث مقررات ملی ساختمان، بازرسی‌های دوره‌ای از مجتمع‌های مسکونی را توسط شرکت‌های «مراقبت و نگهداری از ساختمان‌» اجباری کند.

منتشرشده در وبلاگ

شفقنا- روزنامه دنیای اقتصاد در گزارشی چهار راهکار تداوم ثبات در بازار ملک را بررسی کرد؛ مشروح این گزارش را در زیر می خوانید. بازار ملك به لحاظ دسته‌اي از شاخص‌هاي اقتصاد مسكن همچون «توقف رشد قيمت»، با مطلوبيت نسبي روبه‌رو شده اما دسته ديگر شاخص‌ها همچون «افت شديد ساخت‌وساز» وضعيت را نگران‌كننده كرده و لازم است براي هدايت كلي بازار مسكن در مسير «ضدشوك و ايمن در برابر جهش احتمالي»، مجموعه عمليات حساب‌شده‌اي در دستور كار قرار گيرد. 

منتشرشده در وبلاگ

بانك مسكن در 9 ماه اول امسال، 74 درصد تسهيلات پرداختي در بخش مسكن را به حوزه «خريد» اختصاص داد.

منتشرشده در وبلاگ
به گزارش روزنو، شروع فصل زمستان بازار مسکن را گرم تر کرده و مشتریان بیشتری نسبت به نیمه اول سال وارد بنگاه‌های املاک شده‌اند و تعداد قراردادهای مبایعه نامه با فزایش مواجه شده است؛ هرچند که با دوران رونق خود فاصله زیادی دارد.
منتشرشده در وبلاگ

قیمت مسکن در مناطق تهران + جدول

منتشرشده در وبلاگ
پنج شنبه, 18 دی 1393 09:30

رشد3 درصدی قیمت مسکن دریکسال

اکونیوز:معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی از تکمیل مسکن مهر به عنوان اولویت نخست وزارت و دولت نام برد و تصریح کرد: قیمت مسکن در یک سال اخیر به طور میانگین تا ۳ درصد افزایش یافته است.

منتشرشده در وبلاگ

ورود به نخستین ماه از آخرین فصل سال سبب شده تا طرف تقاضا در بازار خرید و فروش مسکن با قدری تغییر رفتار به بازار وارد شود. بررسی فایل‌های خرید و فروش بازار مسکن نشان می‌دهد تعداد فایل‌های سبزرنگ (املاکی که با قیمتی کمتر از میانگین قیمت منطقه برای فروش ارائه شده‌اند) نسبت به دو ماه گذشته کمی با کاهش مواجه شده است که می‌تواند بیانگر کاهش تمایل فروشندگان به فروش آپارتمان خود با قیمتی کمتر از قیمت عرف منطقه باشد.

منتشرشده در وبلاگ

در حال حاضر تولید مسکن در کلانشهرها فقط به دلیل فروش اتفاق می افتد و ادامه این روند در سال های آینده در بازار مسکن قطعا تاثیرگذار خواهد بود،به گونه‌ای که شاهد کمبود شدید دراین حوزه خواهیم بود.

منتشرشده در وبلاگ
صفحه1 از3