logo

یادداشتی ازمهندس منصور بهادری/رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان ایلام

باگذشت زمان بتدریج ویژگی‌ها و كارایی ساختمان تقلیل یافته و از سوی دیگر حاشیه ایمنی آن كاسته می‌گردد و وقتی این ویژگیها به سطح وظیفه رسید و از آن تنزل كرد عمر مفید ساختمان به پایان می‌رسد و ساختمان از انتفاع می‌افتد. در ادامه به برخی موارد كه منجر به كاهش عمر مفید ساختمان می‌شوند اشاره می‌گردد كه با جلوگیری از بروز اینگونه‌ خطاها و اصلاح فرآیندهای مربوطه، می‌توان تاحدود قابل توجهی بر میزان عمر مفید ساختمان افزود.

1 عوامل موثر بر کاهش طول عمر ساختمان

الف) خطاهای طراحی:

1.دقت ناكافی در مطالعات اولیه و نادیده گرفتن واقعیتها دراین مرحله ناشی از بی‌تجربگی یا سهل انگاری

2.عدم توجه كافی به معیارهای مورد نیاز طرح

3.خطا در آنالیز طرح ومحاسبات مربوطه

4.خطا در تهیه نقشه ها

5.خطا در تهیه مشخصات فنی و اجرائی

6.ارزیابی نادرست اثر تغییرات دما، عوامل جوی

ب) خطاهای اجرایی و نظارت بر اجرا

1.انتخاب نامناسب مصالح

2.انتخاب نامناسب تجهیزات

3.انتخاب نامناسب نیروی انسانی برای تهیه مصالح وتجهیزات

4.انتخاب نامناسب نیروی نظارتی

5.انتخاب نامناسب نیروهای اجرائی از نظر تخصص

6.انتخاب نامناسب روش اجرا و اجرای كار بدون برنامه

7.عدم توجه به كنترل كیفیت

8.اظهارنظرهای غیر كارشناسی در حین اجرای كار و الزام به اجرای آنها

9.صرفه جوئی در هزینه ها، تهیه مصالح ارزان وپرداخت دستمزدهای ارزان ناشی از بكارگیری نیروهای غیر حرفه ای

*اثرعامل زمان و عوامل محیطی شامل پیر شدن مصالح و تغییر وتحول مشخصه های آنها در طول زمان

*خطاهای اتفاقی و عاملهای استثنائی مانند سیل ، زلزله، لغزش زمین و غیره

*خطاهای مربوط به تغییر و تحول شرایط محیط نسبت به دوره طرح و اجرای آن مانند بالا آمدن سطح آبهای زیر زمینی به دلیل احداث سد در منطقه

ج) خطاهای بهره برداری و نگهداری

1.بهربرداری غلط و رعایت نكردن ضوابط مربوط‌ به بهره‌برداری

2.عدم استفاده از نیروهای متخصص ماهر و با تجربه در امر مهم نگهداری

3.توجیه نبودن گروه‌های بهره‌بردار

4.تغییرنوع بهره‌برداری بدون بررسی امكان و عواقب آن به عنوان مثال استفاده از یك ساختمان مسكونی برای انبار یا افزایش تعداد طبقات ساختمان یا استفاده از یك ساختمان مسكونی برای ساختمان اداری و یا بیمارستان وغیره

5.بارگذاری خارج از عرف ساختمان و افزایش باربهره‌برداری بدون تغییرات لازم

6.عدم نگهداری و بازرسی به موقع ساختمان وتاسیسات برای كشف و رفع نارسائی‌های كوچك كه منجر به بزرگ شدن دامنه نارسائی می‌شود.

7.تعلل در انجام بموقع بهسازی وجود اعتبار درمواقع نیاز

 

2 - عمر مفید ساختمان ها در ایران

بررسی استانداردهای جهانی نشان می دهد كه طول عمر ساختمان های كشور 25 تا 30 سال و طول عمر ساختمانهای كشورهای صنعتی 100 سال و حتی كشور روسیه 300 سال است.آمار مذكور نشان دهنده عمر كم و جوانمرگی ساختمانها در كشور ایران و وجود فاصله زیاد با میانگین جهانی آن است. درخصوص علل پائین بودن عمر مفید ساختمان‌ها درایران علاوه بر بی توجهی نسبت به وقوع خطاهای برشمرده ‌شده، فقدان ثبات در قوانین شهرسازی و طرح‌های مصوب جامع و تفصیلى مناطق و شهرهاست، وقتى شهردارى‌ها كمبود منابع مالى شان را با فروش تراكم جبران مى كنند،عملاً بافت مناطق و محلات به هم مى‌ریزد. محله اى را در نظربگیریدكه واحدهاى مسكونى اش، حد ارتفاع و تراكم مشخصى دارند اما به یك‌باره بافروش تراكم، خانه هاى یك طبقه یا دو طبقه ویلایى در مجاورت مجتمع ها و برج ها قرارمى گیرد و نه تنها بافت و هویت آن محله یا منطقه به هم مى ریزد بلكه واحدهاى مسكونى دیگر مجبور مى شوند خود را با روندى كه شكل گرفته تطبیق دهند. به همین خاطرساختمانى كه باید ۷۰ تا ۱۰۰ سال عمر كند، در كمتر از دو دهه تخریب مى شود. ( اقبالی، 1387)

باتوجه به محدودیت منابع مالی، نیروی انسانی و ... و از سوی دیگر قیمت تمام‌شده احداث ساختمان‌ها جهت عرضه به متقاضیان، سازندگان همواره سعی در كاهش هزینه های سرمایه‌گذاری اولیه و اجرای ساختمان داشته و دارند ولی بایستی توجه نمود چنانچه كاهش هزینه‌ها منجربه نادیده گرفتن حداقل استانداردهای لازم در زمان ساخت شوند بالتبع با كاهش كیفیت ساخت ضمن اینكه از عمر مفید ساختمان كاسته می‌گردد، هزینه‌های مربوط به تعمیر ونگهداری، تحمیلی بر محیط زیست و طبیعت، هدر روی انرژی و بسیاری موارد دیگرافزایش می‌یابند كه مجموعه این هزینه‌ها بایستی از اقتصاد ملی تأمین شوند، از این جهت برقراری تعادل و تناسب منطقی میان هزینه ساخت با سایر هزینه‌های دوره عمرساختمان اجتناب ناپذیرمی‌نماید، چراكه كاهش هزینه‌های ساخت بدون برنامه ریزی،مدیریت و اعمال نظارت و كنترل، موجب افزایش سایر هزینه‌های مربوط به دوره عمرساختمان خواهد شد، از سوی دیگر با افزایش هزینه‌های ساخت، مشكلات دیگری همچون كاهش قدرت خرید متقاضیان مسكن، ایجاد ركود در بازار و فعالیتهای مرتبط با ساختمان ومسكن و ... روی خواهند داد.

ازاین روی در هر كشوری، با توجه به عوامل گوناگونی ازجمله میزان توسعه یافتگی، سهم بخش ساختمان از كل سرمایه‌گذاری‌های ثابت، منابع موجود در كشور، سیاست‌گذاری ها وبرنامه ریزی‌های كلان، چشم‌اندازهای توسعه و هماهنگی با پیشرفت روزافزون علم و تكنولوژی، لازم است ضمن ارائه تعریفی از میزان كیفیت مورد نظر برای ساختمانها بگونه‌ای كه حافظ و رشد دهنده منافع و منابع ملی بوده و با اولویت قراردادن بخشهای تولیدی كشاورزی، صنعت داخلی و... در بخش تخصیص منابع، ضمن تدوین ضوابط و مقررات مورد نیاز و راهكارهای اجرایی شدن آنها در كلیه ساخت و سازها، ساختمانهایی باكیفیت و عمرمفید قابل قبول، هم‌راستا با اصول توسعه و پیشرفت كشور احداث نمود.

منبع:

سایت اینترنتی صدای مهندس (
http://www.sedayemohandes.ir )

منتشرشده در وبلاگ
سه شنبه, 15 ارديبهشت 1394 11:36

راهنماي نكات اجرايي

این مجموعه با استفاده از تجارب چندین ساله  گروهی از متخصصین صنعت ساختمان در حوزه  اجرا اقدام به تهیه مقالاتی مبنی بر راهنمايی مهندسين با توجه به ضوابط شهرداری نموده است.

مطالب بیان شده در این مقالات به شرح ذیل می باشد:

 

رديف

عنوان

 1

آشنایی با برخی اشکالات متداول اجرائی و انواع اتصالات

 

 

 

 

 

 

 

 

منتشرشده در Blog-1
دوشنبه, 20 بهمن 1393 15:12

با ما حرفه اي شويد!!!

با ما حرفه ای شوید!!!!

شرکت اثر پویش پارس در راستای ارتقای کیفیت خدمات  و فرهنگ مهندسی و احقاق حقوق مهندسین در نظر دارد با بهره گیری از  متخصین این شرکت جزوات و مقالاتی در بخش های طراحی , نظارت  و اجرا در سه گرایش معماری ، سازه، برق و مکانیک تهیه نماید .

از این پس در روزهای شنبه مقالاتی در حوزه بررسی نقشه های سازه و معماری و برق و مکانیک  و روزهای سه شنبه  مقالاتی در زمینه نظارت در این بخش ارائه می گردد.

دوستان علاقه مند به همکاری در این زمینه می توانند مقالات خود رابه ادرس ایمیل شرکت ارسال نمایند تا پس از بازبینی در این بخش  با نام خود شخص به نمایش گذاشته می شود.

جهت دریافت این مقالات فقط کافی روی بخش مورد نظر کلیک فرمائید تا به صورت بخش بندی آن را دانلود فرمائید.

این فایل ها قابل استفاده برای مهندسین  ناظر و طراحان و مجریان تاسیسات برق  و مکانیک ،سازه(محاسب- عمران)و معماری پایه 1 و 2 و 3 می باشد.

tarahi1 نمایش موارد بر اساس برچسب: اجرا - گروه مشاورین اثرپویش پارس

 طراحي

nezarat2 نمایش موارد بر اساس برچسب: اجرا - گروه مشاورین اثرپویش پارس

نظارت

nezarat نمایش موارد بر اساس برچسب: اجرا - گروه مشاورین اثرپویش پارس

اجرا

 

*بی صبرانه منتظر نظرات سبز شما عزیزان هستیم*

 

منتشرشده در مطالب اصلي سايت
یکشنبه, 24 بهمن 1395 17:54

سازه نگهبان چيست؟

گود برداری و سازه های نگهبان

در بسیاری از پروژه های ساختمانی لازم است که زمین به صورتی خاکبرداری شود که جداره های آن قائم یا نزدیک به قائم باشد. این کار ممکن است به منظور احداث زیر زمین ، کانال ، منبع آب و .. صورت گیرد. فشار جانبی وارد بر این جداره ها ناشی از رانش خاک بر اثر وزن خود آن ، و نیز سر بار های (surcharge) احتمالی روی خاک کنار گود می باشد. این سربارها می توانند شامل خاک بالاتر از تراز افقی لبه ی گود ، ساختمان مجاور ، بارهای ناشی از بهره برداری از معابر مجاور و ... باشند. به منظور جلوگیری از ریزش ترانشه و تبعات منفی احتمالی ناشی از این خاکبرداری ، سازه های موقتی را برای مهار ترانشه اجرا می کنند که به آن سازه های نگهبان (retaining structures;support systems) می گویند.

منتشرشده در گروه سازه

شرکت مهندسین مشاور اثر پویش پارس از مهندسین دارای پروانه اشتغال به کار از نظام مهندسی استان تهران پایه 1و2و3طراحی و نظارت و اجرا با گرایش معماری ، عمران ، برق ، مکانیک  جهت عضویت حقوقی دعوت به همکاری می نماید.

منتشرشده در وبلاگ

 

 

مباحث بيست و دو گانه مقررات ملّي ساختمان ايران بانضمام آخرين سال تصويب مباحث

 

آیین نامه ها

 

قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان

 

آیین نامه ماده 33 قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان

 

آیین نامه اجرایی قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان

 

شیوه نامه ها

 

شيوه نامه اجرائي نحوه تمديد و ارتقاء پايه پروانه اشتغال به كار مهندسي

 

شيوه‌نامه اجرايي نظارت برطراحی و اجرای استاندارد تاسیسات برق کلیه اماکن بر اساس مباحث مقررات ملّی ساختمان و مقررات اجرایی وزارت نیرو

 

شيوه‌ نامه اجرايي طراحي، اجرا و نظارت بر لوله كشي گاز متقاضيان عمده، با ميزان مصرف ساعتي بيش از 160 متر مكعب در ساعت

 

برگه های تعهد

 

برگه تعهد نظارت(تک ناظره)

 

برگه تایید استحکام

 

برگه تعهد تهیه نقشه های معماری

 

برگه تعهد نقشه های محاسباتی ساختمان

 

برگه تهیه نقشه های تاسیساتی برقی

 

برگه تهیه نقشه های تاسیساتی مکانیکی

 

برگه اعلام اتمام عملیات ساختمانی

 

برگه های تعهد نظارت(چهار گرایش)

 

چک لیست ها

 

چک لیست مبحث 19 مقررات ملی ساختمان

 

چک لیست سازه نگهبان موقت

 

چک لیست مشخصات فنی ساختمان

 

چک لیست بارگذاری و طراحی ساختمان ها در برابر زمین لرزه مبحث ششم مقررات ملی ساختمان ویرایش چهارم

 

چک لیست مصرف بهینه آب

 

راهنما

 

راهنمای عمومی ناظر

 

راهنمای صدور پروانه ساختمانی

 

راهنمای طراحی

 

راهنمای جامع حقوقی و فنی مهندس ناظر

 

راهنمای تائیدیه آتش نشانی

 

راهنماي تكاليف مالياتي مهندسين

 

فرم ها

 

فرم تحویل دودکش

 

فرم معرفی ناظر از دستگاه نظارت

 

فرم درخواست خارج نمودن كار نظارت از سهميه ظرفيت اشتغال

 

لیست ها

 

لیست مهندسین مشاور

منتشرشده در وبلاگ

مباحث بيست و دو گانه مقررات ملّي ساختمان ايران بانضمام آخرين سال تصويب مباحث

مقررات ملی ساختمان مجموعه‌ای است از ضوابط فنی، اجرایی و حقوقی لازم الرعایه در طراحی، نظارت و اجرای عملیات ساختمانی اعم از تخریب، نوسازی، توسعه بنا، تعمیر و مرمت اساسی، تغییر کاربری و بهره برداری از ساختمان؛ که به منظور تامین ایمنی، بهره دهی مناسب، آسایش، بهداشت و صرفه اقتصادی تهیه شده است.

منتشرشده در وبلاگ

 

ناظر محترم

طبق بند 2-5-3 مبحث دوم مقررات ملی ساختمان هرگاه ناظر در حین اجرا با تخلفی برخورد نماید علاوه بر شهرداری می بایست مورد تخلف را به سازمان نظام مهندسی به صورت کتبی اعلام نمایند .

منتشرشده در وبلاگ