در حال حاضر رکود در اقتصاد ایران ناشی از اتفاقات سمت عرضه است، اما بخشی از اقتصاددانان معتقد هستند که رکود حاکم بر بخش مسکن ناشی از سمت تقاضا است، چراکه با وجود انباشت عرضه مسکن در سالهای گذشته به واسطه پایین بودن قدرت خرید، مردم (طرف تقاضا) توانایی حضور در بازار را پیدا نکردهاند. در مدل طراحی شده صندوق زمین و ساختمان چطور میتوانید خلأ حاضر را جواب دهید؟
این صندوقها سالها قبل قابلیت اجرا نیافت در حال حاضر با توجه به عملیاتی شدن طرح شانس موفقیت را چقدر میدانید؟
ابزارهای مالی معمولا تنوع زیادی دارند و لایههای پنهان مختلفی را در نظر میگیرند. در حال حاضر در بازار مسکن با سه نوع تقاضا مواجه هستیم. تقاضای اول سفتهبازانه است که با حضور کوتاهمدت و نوسانی در بازار به دنبال سود حداکثری هستند. تقاضای دوم یک نوع تقاضای اقتصادی است که این گروه نیز به دنبال سود هستند و تقاضای نوع سوم تقاضای مصرفکننده است که فرد متقاضی به دنبال تامین سرپناه است. آیا ابزار طراحی شده به این لایحهها توجه داشته یا فقط لایه خاصی را در نظر گرفته است؟ به تعبیر دیگر این صندوقها با هدف خانهدار کردن مردم راهاندازی شدهاند یا با انگیزه سرمایهگذاری؟
یکی از نقدهای وارد شده به صندوقهای زمین و ساختمان فرآیند اخذ مجوز این صندوقها است که به 9 رکن اساسی تقسیمبندی شده است. به گفته برخی سرمایهگذاران وجود ارکان متعدد و الزام انعقاد قراردادهای مختلف، فرآیند تشکیل صندوق را دشوار کرده است؛ چرا روند چنین سازوکاری برای اخذ مجوز تشکیل صندوق انتخاب شده است؟
یکی دیگر از نقدهایی که از سوی فعالان حوزه سرمایهگذاری ساختوساز در مورد صندوق مطرح میشود زمان تشکیل آن است. طبق اصول اولیه ایجاد صندوق، سرمایهگذار بعد از تامین و خرید زمین و کسب مجوز ساختوساز میتواند برای تشکیل صندوق و طی فرآیند ساخت اقدام کند. یعنی سرمایهگذار باید حداقل 70 درصد پروژه را تامین کند و برای انجام 30 درصد پروژه که همان ساخت است صندوق تشکیل دهد. همین موضوع باعث میشود که سرمایهگذار با خود بگوید میتواند تامین سرمایه باقی مانده را از محل پیشفروش به دست آورد پس چرا دنبال تشکیل صندوق برود. در مورد این نقد چه پاسخی دارید؟
مراحل تسویه و انحلال صندوق نیز از دیگر مسیرهای دشوار صندوقهای زمین و ساختمان است. در این مورد نیز توضیح دهید.
پروژههایی که امکان صدور مجوز دارند باید واجد چه ویژگیهایی باشند؟
معماری نیوز: منبع