مهندسين مشاور اثر پويش پارس
دعوت به همكاري سرپرست كارگاه ساختماني داراي پروانه اشتغال پايه 2
دعوت به همكاري سرپرست كارگاه ساختماني داراي پروانه اشتغال پايه 2جهت سرپرست کارگاه مهندسين مشاور اثر پويش پارس
جهت تكميل كادر اجرايي از افراد ذيل جهت استخدام در سمت سرپرست كارگاه دعوت به همكاري به عمل مي آورد:
- 1.مهندس عمران داراي پروانه اشتغال پايه 2
- 2.ساكن تهران
- 3.تمام وقت
- 4.حداقل سه سال سابقه كار مرتبط
متقاضيان محترم به لينك زير مراجعه نموده وپس از تكميل فرم استخدام آن را به يكي از روش هاي زير ارسال نمايند
*لطفاحتما عنوان سرپرست كارگاه را قيد بفرماييد
*فقط رزومه كساني كه فرم را تكميل نموده اند مورد بررسي قرار مي گيرد و در غير اينصورت ارسال رزومه غير از فرم زير ترتيب اثر نخواهد داده شد
دانلود فرم استخدام
- ارسال از طريق تلگرام به شماره 1.09197658108
- 2.اراسال به آدرس ايميل :این آدرس ایمیل توسط spambots حفاظت می شود. برای دیدن شما نیاز به جاوا اسکریپت دارید
- 3.فكس به شماره 0217752820
نور پردازی محوطه
می توان دلایل زیادی برای روشن نگه داشتن محوطه های بیرونی ساختمان ها برشمرد. به عنوان مثال افزایش امنیت و شناساندن آسان تر ساختمان در بخشی از معماری آن جای می گیرد. گاهی هم هدف آن است که فضای داخل خانه به بیرون انتقال یابد.
نورپردازی در محوطه های مختلف به شکل موردی مشخص می گردد و نمی توان یک نسخه کلی برای تمام محوطه ها تجویز کرد. باید در نورپردازی محوطه به روشنایی معابر بکار رفته در محوطه ها توجه شود. از ایجاد مزاحمت نوری برای همسایگان مجاور محوطه ی مورد نظر خودداری شود. به تعمیر و نگهداری چراغ ها و تجهیزات مرتبط با آن توجه خاص گردد. با توجه به کاربری محیط سطح نور لازم تامین گردد. لازم است چراغ ها و پایه ها با مبلمان استفاده شده در محوطه هماهنگ و مرتبط باشند. به ظاهر و شکل از نظر زیبایی اهمیت ویژه داده شود. مصرف انرژی الکتریکی به شکل بهینه باشد. به منظور برقراری امنیت، امکان شناسایی مقاصد افراد از روی چهره آنان از فاصله ی حداقل ۴ متری وجود داشته باشد. همچنین در نورپردازی محوطه، نورپردازی می بایست استاندارد و به گونه ای باشد تا موانع، پله ها و سراشیبی ها قابل رویت باشند. از دیگر موارد مهم در نورپردازی محوطه توجه به قابل رویت بودن علائم راهنما، تابلوها و جهت ها قابل شناسایی باشد.
نورپردازی محوطه جنبه ی دکوراتیو دارد و به منظور ایجاد تصاویر چشم نواز و جذب عابرین انجام می شود. در نورپردازی محوطه اشعه نورانی نباید مستقیماً بر چشم ناظران تابیده شود چون موجب خیرگی عابرین و آزار همسایگان می شود.
وجود نقاط تاریک ضروری می باشد زیرا جلوه ی اشیای روشن شده را دو چندان می کند، به منظور دیگر کنتراست مثبت در دیدن اشیا ایجاد می کند. از ایجاد سایه های عمیق اضافی روی سوژه ی نورپردازی شده می بایست پرهیز کرد. رنگ نور انتخابی با توجه به رنگ و ضریب انعکاس سوژه انتخاب شود. از منابع نوری با شاخص وضوح رنگ بالا استفاده کنیم. روشنایی محیط سوژه می بایست مورد توجه بیشتری قرار گیرد، زیرا هر چه سطح روشنایی محیط بیشتر باشد، روشنایی سطح سوژه باید بیشتر باشد. در سیستم نورپردازی محوطه، نصب تجهیزات و تنظیم منابع نوری کاملاً تخصصی است و از روش های مدون و کلاسیکی مانند نصب سیستم روشنایی تبعیت نمی کند. سعی شود در نورپردازی محوطه در فصول خنک و سرد، از رنگهای گرم و در فصول گرم از رنگ های خنک و سرد استفاده شود.
تا حد امکان منابع نوری بکار رفته در نورپردازی مخفی و دور از چشم کار گذاشته شوند. به مسیر ها و طرق تغذیه الکتریکی چراغها در نورپردازی محوطه توجهی خاص صورت گیرد. در نظر گرفتن مسائل اقتصادی در نورپردازی مانند روشنایی نمی باشد و با توجه به طرح و سوژه مقایسه روش های مختلف با یکدیگر امکان پذیر نیست و معمولاً اهمیت سوژه، هزینه ها را تحت تاثیر قرار می دهد.
در انتخاب کردن منابع نوری و توان آنها به دوره های سرویس دهی سیستم نورپردازی با میزان استفاده ی روزانه، هفتگی، فصلی و موقتی توجه بسیار شود. در انتخاب کردن تجهیزات به اخذ مجوزهای نصب با توجه به مالکیت سوژه توجه شود.
منابع:
عمر مفید ساختمان، بایدها و نبایدها
یادداشتی ازمهندس منصور بهادری/رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان ایلام
باگذشت زمان بتدریج ویژگیها و كارایی ساختمان تقلیل یافته و از سوی دیگر حاشیه ایمنی آن كاسته میگردد و وقتی این ویژگیها به سطح وظیفه رسید و از آن تنزل كرد عمر مفید ساختمان به پایان میرسد و ساختمان از انتفاع میافتد. در ادامه به برخی موارد كه منجر به كاهش عمر مفید ساختمان میشوند اشاره میگردد كه با جلوگیری از بروز اینگونه خطاها و اصلاح فرآیندهای مربوطه، میتوان تاحدود قابل توجهی بر میزان عمر مفید ساختمان افزود.
1 – عوامل موثر بر کاهش طول عمر ساختمان
الف) خطاهای طراحی:
1.دقت ناكافی در مطالعات اولیه و نادیده گرفتن واقعیتها دراین مرحله ناشی از بیتجربگی یا سهل انگاری
2.عدم توجه كافی به معیارهای مورد نیاز طرح
3.خطا در آنالیز طرح ومحاسبات مربوطه
4.خطا در تهیه نقشه ها
5.خطا در تهیه مشخصات فنی و اجرائی
6.ارزیابی نادرست اثر تغییرات دما، عوامل جوی
ب) خطاهای اجرایی و نظارت بر اجرا
1.انتخاب نامناسب مصالح
2.انتخاب نامناسب تجهیزات
3.انتخاب نامناسب نیروی انسانی برای تهیه مصالح وتجهیزات
4.انتخاب نامناسب نیروی نظارتی
5.انتخاب نامناسب نیروهای اجرائی از نظر تخصص
6.انتخاب نامناسب روش اجرا و اجرای كار بدون برنامه
7.عدم توجه به كنترل كیفیت
8.اظهارنظرهای غیر كارشناسی در حین اجرای كار و الزام به اجرای آنها
9.صرفه جوئی در هزینه ها، تهیه مصالح ارزان وپرداخت دستمزدهای ارزان ناشی از بكارگیری نیروهای غیر حرفه ای
*اثرعامل زمان و عوامل محیطی شامل پیر شدن مصالح و تغییر وتحول مشخصه های آنها در طول زمان
*خطاهای اتفاقی و عاملهای استثنائی مانند سیل ، زلزله، لغزش زمین و غیره
*خطاهای مربوط به تغییر و تحول شرایط محیط نسبت به دوره طرح و اجرای آن مانند بالا آمدن سطح آبهای زیر زمینی به دلیل احداث سد در منطقه
ج) خطاهای بهره برداری و نگهداری
1.بهربرداری غلط و رعایت نكردن ضوابط مربوط به بهرهبرداری
2.عدم استفاده از نیروهای متخصص ماهر و با تجربه در امر مهم نگهداری
3.توجیه نبودن گروههای بهرهبردار
4.تغییرنوع بهرهبرداری بدون بررسی امكان و عواقب آن به عنوان مثال استفاده از یك ساختمان مسكونی برای انبار یا افزایش تعداد طبقات ساختمان یا استفاده از یك ساختمان مسكونی برای ساختمان اداری و یا بیمارستان وغیره
5.بارگذاری خارج از عرف ساختمان و افزایش باربهرهبرداری بدون تغییرات لازم
6.عدم نگهداری و بازرسی به موقع ساختمان وتاسیسات برای كشف و رفع نارسائیهای كوچك كه منجر به بزرگ شدن دامنه نارسائی میشود.
7.تعلل در انجام بموقع بهسازی وجود اعتبار درمواقع نیاز
2 - عمر مفید ساختمان ها در ایران
بررسی استانداردهای جهانی نشان می دهد كه طول عمر ساختمان های كشور 25 تا 30 سال و طول عمر ساختمانهای كشورهای صنعتی 100 سال و حتی كشور روسیه 300 سال است.آمار مذكور نشان دهنده عمر كم و جوانمرگی ساختمانها در كشور ایران و وجود فاصله زیاد با میانگین جهانی آن است. درخصوص علل پائین بودن عمر مفید ساختمانها درایران علاوه بر بی توجهی نسبت به وقوع خطاهای برشمرده شده، فقدان ثبات در قوانین شهرسازی و طرحهای مصوب جامع و تفصیلى مناطق و شهرهاست، وقتى شهردارىها كمبود منابع مالى شان را با فروش تراكم جبران مى كنند،عملاً بافت مناطق و محلات به هم مىریزد. محله اى را در نظربگیریدكه واحدهاى مسكونى اش، حد ارتفاع و تراكم مشخصى دارند اما به یكباره بافروش تراكم، خانه هاى یك طبقه یا دو طبقه ویلایى در مجاورت مجتمع ها و برج ها قرارمى گیرد و نه تنها بافت و هویت آن محله یا منطقه به هم مى ریزد بلكه واحدهاى مسكونى دیگر مجبور مى شوند خود را با روندى كه شكل گرفته تطبیق دهند. به همین خاطرساختمانى كه باید ۷۰ تا ۱۰۰ سال عمر كند، در كمتر از دو دهه تخریب مى شود. ( اقبالی، 1387)
باتوجه به محدودیت منابع مالی، نیروی انسانی و ... و از سوی دیگر قیمت تمامشده احداث ساختمانها جهت عرضه به متقاضیان، سازندگان همواره سعی در كاهش هزینه های سرمایهگذاری اولیه و اجرای ساختمان داشته و دارند ولی بایستی توجه نمود چنانچه كاهش هزینهها منجربه نادیده گرفتن حداقل استانداردهای لازم در زمان ساخت شوند بالتبع با كاهش كیفیت ساخت ضمن اینكه از عمر مفید ساختمان كاسته میگردد، هزینههای مربوط به تعمیر ونگهداری، تحمیلی بر محیط زیست و طبیعت، هدر روی انرژی و بسیاری موارد دیگرافزایش مییابند كه مجموعه این هزینهها بایستی از اقتصاد ملی تأمین شوند، از این جهت برقراری تعادل و تناسب منطقی میان هزینه ساخت با سایر هزینههای دوره عمرساختمان اجتناب ناپذیرمینماید، چراكه كاهش هزینههای ساخت بدون برنامه ریزی،مدیریت و اعمال نظارت و كنترل، موجب افزایش سایر هزینههای مربوط به دوره عمرساختمان خواهد شد، از سوی دیگر با افزایش هزینههای ساخت، مشكلات دیگری همچون كاهش قدرت خرید متقاضیان مسكن، ایجاد ركود در بازار و فعالیتهای مرتبط با ساختمان ومسكن و ... روی خواهند داد.
ازاین روی در هر كشوری، با توجه به عوامل گوناگونی ازجمله میزان توسعه یافتگی، سهم بخش ساختمان از كل سرمایهگذاریهای ثابت، منابع موجود در كشور، سیاستگذاری ها وبرنامه ریزیهای كلان، چشماندازهای توسعه و هماهنگی با پیشرفت روزافزون علم و تكنولوژی، لازم است ضمن ارائه تعریفی از میزان كیفیت مورد نظر برای ساختمانها بگونهای كه حافظ و رشد دهنده منافع و منابع ملی بوده و با اولویت قراردادن بخشهای تولیدی كشاورزی، صنعت داخلی و... در بخش تخصیص منابع، ضمن تدوین ضوابط و مقررات مورد نیاز و راهكارهای اجرایی شدن آنها در كلیه ساخت و سازها، ساختمانهایی باكیفیت و عمرمفید قابل قبول، همراستا با اصول توسعه و پیشرفت كشور احداث نمود.
منبع:
سایت اینترنتی صدای مهندس (http://www.sedayemohandes.ir )
آشنایی با فوم بتن
1 – معرفی فوم بتن
فوم بتن ، بتنی است با کاربری بالا در صنعت ساختمان سازی که با رعایت اصول تولید و
بکارگیری مناسب، می توان در انواع پروژه های ساختمانی آن را مورد استفاده قرار داد . این
نوع بتن دارای وزن مخصوص بسیار پایین به همراه عایق حرارت و صوت بالا است . سبکی این
نوع بتن در سازه های ساختمانی باعث کاهش بار مرده ساختمان ، صرفه جویی در حجم
خاک برداری و بتن مصرف شده در فوندانسیون ها و همچنین کاهش بارهای زلزله می شود .
عمده ترین و اصلی ترین کاربردهای بتن سبک که امروزه در ایران ، شاهد آن هستیم شامل
بلوک های سبک سقفی و دیواری و همچنین بتن کفسازی و شیب بندی است. در تولید این
بتن ها عمدتا از پوکه و مواد صنعتی یا معدنی با چگالی پایین بعنوان سنگدانه و یا پر کننده
سبک استفاده می شود. مزایای این نوع بتن در کنار سبک بودن و بالا بودن عایق حرارتی،
امکان بریدن با اره، امکان شیار زدن و همچنین بکار بردن میخ و پیچ می باشد.
2 - تاریخچه فوم بتن
بتن سبك هوادار يا Cellular Lightweight Concrete از سال 1923 ميلادي در كشور آمريكا،
هلند و بعدها در كشور آلمان مورد توجه قرار گرفت. توسعه وسيع بتن سبك بنابر نيازمنديهاي
وسيع آن در پروژه هاي بزرگ ساختماني از سال 1980 آغاز گرديد و در اين سال شركت
Voton با همكاري دانشگاههاي آلمان و اروپا و شركت Aning-Jonson آمريكا استفاده از اين
محصول را به صورت گسترده در جهان معرفي كرد. امروزه استفاده و بكارگيري بتن سبك يا فوم
بتن به عنوان يك ماتريال سبك و مقرون بصرفه در كشور هاي مختلف رايج شده است. روسيه،
آمريكا، آلمان، چين، روماني و ايتاليا از پيشگامان و از بزرگترين توليد و مصرف كنندگان اين
محصول مي باشد. فوم بتن در سال 1380 با ساخت كارخانه بلوك clc وارد بازار ايران شد و از
چند سال بعد در كف سازي و شيب بندي بام در پروژه ها به كار گرفته شد. ولي اسقبال
گسترده آن از سال 1387 با آشنايي بيشتر مسكن سازان با اين محصول و بوجود آمدن
شركتهاي متعدد فوم بتن رونق گرفت و در حال حاضر با توجه به طرح مسكن مهر و تعريف زمان
بندي براي پروژه ها استفاده از اين محصول نمود و ضرورت بيشتري پيدا كرده است.
3 - موارد استفاده از فوم بتن
الف) استفاده به صورت بلوک برای دیوارهای غیر باربر
ب) استفاده در مسطح کردن کف طبقات و شیب بندی بام ها
ج) استفاده در پوشش های تیر و ستون
د) به عنوان عایق حرارتی و صوتی
4 - مزایای استفاده از فوم بتن
الف) کاهش وزن موثر و میزان نیروی زلزله به علت سبکی وزن
ب) حدود 30% ارزانتر از روش سنتی ( حذف هزینه پوکه معدنی، ماسه، حمل مصالح به
طبقات و...)
ج) سرعت اجرای روزانه 6 برابر بیشتر (400 مترمربع) نسبت به روش سنتی پوکه ریزی(70
مترمربع)
د) دارای خواص عایق حرارتی بسیار بالا
ه) دارای خواص عایق صوتی بسیار بالا
و) مقاومت بالا در برابر شعله مستقیم آتش (مقاومت 4 ساعته در برابر 1200 درجه سانتی
گراد)
ز) ایزوله شدن تاسیسات موجود در کف ساختمان
ح) مقاوم در برابر نفوذ آب و یخبندان
ط) قابلیت برش پذیری آسان برای اجرای تاسیسات
ی) قابلیت پمپاژ فوم بتن تا ارتفاع 50 متر
ک) بهترین گزینه برای انبوه سازان و بلندمرتبه سازی
5 - مصالح مورد نیاز جهت ساخت و تولید
سیمان، ماسه دانه بندی شده، مایع کف زا، آب، الیاف پلی پروپیلن ( در صورت نیاز به مقاومت
فشاری بالای بلوک)، افزودنی های تقویت کننده مقاومت شامل میکروسیلیس و ... .
6 - وضعیت مصرف این محصول ساختمانی در داخل ایران
از زمان ارائه این محصول در ایران زمان زیادی نمی گذرد با این وجود با توجه به مزایای بسیار
زیاد فوم بتن استقبال نسبتا خوبی در میان سازندگان ساختمان برای استفاده از این نوع
مصالح به وجود آمده به طوری که به طور مثال در شهر تهران مصرف روزانه این محصول هر روز
رو به افزایش می باشد. همچنین با شناخت ایجاد شده نسبت به این محصول سازندگان
شهرهای پرجمعیت نیز در حال تغییر سلیقه استفاده از محصولات مشابه به این محصول می
باشند.
توجیه اقتصادی این محصول باعث رشد استفاده انبوه سازان از این محصول شده است و
توجیهات فنی آن نیز عامل اصلی استفاده برج سازان و سازندگان ساختمان های با کیفیت از
این محصول می باشد.
آمار به دست آمده از کارخانه های تولید کننده این محصول در ایران حاکی از این می باشد که
تا پایان سال 1386 حدود 5 کارخانه در ایران اقدام به تولید این محصول نموده اند. این کارخانه
ها اکثرا در شمال، غرب و جنوب ایران احداث شده اند. این کارخانه ها در شهرک های صنعتی
کرمان، تبریز، گرگان، سمنان و مشهد احداث شده اند.
در حال حاضر مصرف کنندگان این محصول زمان انتظار نوبت دهی حداقل یک ماه را برای خرید
طی می نمایند. که این خود عامل نیاز بازار داخل به این محصول را نمایان می سازد.
منابع:
1 – تک نام سازه (http://taknamsaze.com )
2 – کلینیک تخصصی بتن روئین تن (http://www.khazar-co.ir )
3 – فومیران (http://fomiran.com )
4 - http://www.sakhtemoon.com
5 - http://www.semnangach.ir
آشنایی با پرسپکتیو
1 – پرسپکتیو چیست؟
پرسپکتیو ابزاری تدوینی و ترسیمی نیست بلکه از اندیشه هایی است که بیشتر در تعریف
فضا یا نگرش آدمی نسبت به بارهای معنایی فضا وجود دارند.پرسپکتیو یا دورنمایی، علمی
است که بر اساس قوانین و اصول هندسی بنا شده و در واقع تکنیکی است برای نشان دادن
دوری و نزدیکی در طراحی و نقاشی. به کمک پرسپکتیو اجسام را در فاصلههای مختلف
طوری نشان میدهیم که هماندازه با تناسب واقعی آن شیء در دنیای واقعی باشد.
به طور کلی پرسپکتیو دارای سه اصل می باشد: اصل کوچک شدن، اصل کوتاه شدن، اصل
نزدیک شدن.
به عنوان مثال برای نشان دادن دور بودن یک جسم، باید آن را کدرتر و کوچکتر از اجسامی که
در فواصل نزدیک قرار دارند ترسیم کنیم. بهعبارتدیگر هرچه جسمی دورتر باشد کوتاهتر و
تیرهتر است و اجسام نزدیک رنگهای درخشانتر و روشنتری دارند.
2 – خط افق در پرسپکتیو چیست؟
خط افق یکی از مبانی پرسپکتیو در طراحی است. با توجه به قرار گیری ناظر نسبت به خط
افق زاویه دید او نسبت به موضوع متفاوت خواهد بود.
زمانی که اجسام زیر خط افق دید ناظر قرار داشته باشند، قسمت بالایی آنها مشاهده می
شود و زمانی که بالای خط افق قرار داشته باشند قسمت زیرین آنها قابل مشاهده است.
همچنین اگر اجسام بر روی خط افق قرار داشته باشند، یکی از وجوه آنها به طور کامل در
مقابل دید ناظر قرار می گیرد.
3 – پرسپکتیو یک نقطه ای
در پرسپکتیو یک نقطه ای تمام اشیا با خط دید ناظر موازی هستند. این پرسپکتیو به سادگی
و با سرعت بالا ترسیم می شود و اندازه گیری آن نیز ساده تر می باشد. به دلیل اینکه در این
نوع پرسپکتیو تمام خطوط موازی به یک نقطه گریز می روند و دید از یک زاویه است، این
پرسپکتیو دارای کاربری محدود می باشد. در این پرسپکتیو خطوط در دورترین نقطه مسیر به
یکدیگر می رسند.
4 – پرسپکتیو دو نقطه ای با ایجاد فضا
در این نوع پرسپکتیو پس از مشخص کردن خط افق ، خطوط عمودی به عنوان یک ویژگی ثابت
حفظ می شود و خطوط گریزنده از دو سمت چپ و راست به نقطه گریز می رود.
در این نوع پرسپکتیو همیشه قسمتی از بنا که به زمین متصل می شود باید قوی تر و تیره تر
باشد و از درختان و عناصر محیطی برای ایجاد فضای منفی استفاده نمود.
5 – پرسپکتیو دو نقطه ای دید پرنده
این نوع پرسپکتیو از دید پرنده و انسانی که در هواپیما است ترسیم می شود، بنابراین هیچ
گاه در این نوع پرسپکتیو آسمان ترسیم نخواهد شد. می توان با فضای سبز در پشت بنا ایجاد
بعد نمود. بیشتر مسیرها و بام خانه ها و .... در این نوع پرسپکتیو نمود پیدا می کنند.
6 – پرسپکتیو سه نقطه ای
در این نوع پرسپکتیو دو نقطه گریز در امتداد دید ناظر قرار دارند و بسته به موقعیت ناظر گریز
سوم در بالا یا پایین نشان داده می شود. در این پرسپکتیو با خط موازی مواجه نیستیم زیرا
همه خطوط به نقاط گریز چپ، راست و عمود می رسند. این پرسپکتیو برای نشان دادن
ارتفاعات عمودی به کار می رود و جسم یا سوژه باید در مخروط دید قرار داشته باشد. اغراق
به وضوح در این پرسپکتیو مشاهده می شود.
منابع:
1 - http://tarahbashi.com
2 – سایت معماری 98 (https://memari98.com )
3 – سایت مدرسه اسکیس ایران (http://sketchiran.com )
تفاوت ایوان، بالکن و تراس
در حوزه معماری کلمات بسیاری دارای رویکرد متفاوت هستند که در زبان عامیانه و روزمره
یکسان خوانده می شوند. کلماتی مانند ایوان، تراس و بالکن از این دست کلمات هستند که
به بررسی تفاوت آنها با هم می پردازیم.
1 – ایوان چیست؟
می توان ایوان را از اجزا اصلی و مهم در طراحی های معماری سنتی ایران نام برد که ریشه
ی پیدایش آن به دوره اشکانیان باز می گردد. ایوان در زبان معماری اصیل ایرانی فضایی است
میانی ، بین بیرون و درون. فضایی است که به خاطر ارتفاع آن از زمین مانع نفوذ گرد و غبار به
داخل خانه می شود.ایوان از نظر فرم، ابعاد و جایگاه متنوع است و عملکرد های زیادی دارد و
در بیشتر خانه های سنتی و ابنیه تاریخی با کاربری های متفاوت از جمله عبادتگاه، کاخ ها،
عمارت مسکونی و ... به چشم می خورد.
فضاهای زیادی نیز مترادف ایوان هستند، نوع بدون سقف آن را گاه بهار خواب و گاه مهتاب
نشین می نامند. گونه دیگر از آن با ستون های متعدد در جلو و ارتفاعی برابر سقف و عرض
کم، رواق نام دارد. درباره مفهوم ایوان به عنوان " فضای انتقالی بین عوامل زمینی و زمانی "
نیز یاد شده است. از طرفی ایوان به عنوان یکی از فضاهای به جا مانده از معماری کهن
ایرانی که البته با تغییرات فراوان، هنوز ردپایش در معماری معاصر ایران قابل رویت است، به
جهت دید نظرگاهی یعنی عنصری در ارتفاع بالاتر که دارای دید به منظر و سطح روبرو است،
بسیار قابل توجه است.
فضای ایوان یادآور روزهای قدیم معماری ایران و خانه مادر بزرگ ها است. نمونه هایی قدیمی
که در فیلم های گذشته زیاد به چشم می خورد. این نوع از طراحی تقریبا مختص به ایران
است و در مساجد و عمارت ها جای خود را باز کرده بود. ایوان برای فصل گرم و تابستان مورد
استفاده قرار می گیرد و در نواحی مختلف ایران، نام های دیگری مانند شناشیل در بندر
بوشهر دارد.
2 – بالکن چیست؟
در معماری سنتی بالکن را به عنوان ایوان کوچک ( ایوانک ) می شناسند. بالکن از اجزای
طراحی و معماری آپارتمان است. در دوره ای که خانه ها طبقاتی شده اند، نیاز به یک محیط
برای قرار گرفتن در فضای آزاد احساس می شود.
بالکن از الحاقات آپارتمان هامحسوب می شود که مساحت آن در مساحت آپارتمان و بنا
محاسبه می گردد. بالکن ها فضاهایی مسقف هستند که حداقل از یک طرف رو به فضای
بیرونی دارند، گاهی بالکن ها ازدو طرف و گاهی از سه طرف باز و رو به فضای مجاور دارند. در
این فضا قسمت های بسته فضا شامل نیم دیوار، نرده و یا ترکیب این دو با دیوار است
3 – تراس چیست؟
معادل فارسی کلمه تراس در زبان فارسی بهار خواب است. اما از دیدگاه معماری تراس به
فضای الحاق شده به آپارتمان گفته می شود که غیر مسقف است و جز مشاعات محسوب
می گردد در نتیجه مساحت تراس ها در محاسبه ی مساحت آپارتمان ها دخالتی ندارد.
گاهی در روزهایی که هوا مناسب است، وجود یک فضای خصوصی برای خوابیدن در آن
احساس می شود (مانند حیاط خانه های قدیمی!). تراس برای همین موضوع طراحی شده
است. فضایی نسبتا بزرگتر از بالکن و ایوان که برای آن سقفی در نظر گرفته نشده است. در
آپارتمان ها که فضای حیاط مشترک است، وجود چنین محیطی به صورت خصوصی در فضای
باز حس می شود. تراس به این منظور طراحی می شود.
منابع:
1 – باشگاه خبرنگاران جوان (http://www.yjc.ir )
2 – سایت مرجع معماری و دکوراسیون داخلی (http://www.tazeen.ir )
دیوار سبز ( VCWV )
1 – عوامل پیدایش دیوار سبز
امروزه با توجه به صنعتی شدن شهرها و رشد شهر نشینی، اهمیت فضای سبز بیش از
پیش روشن شده است. با توجه به رشد شهرنشینی و افزایش ساختمان ها فضای زیادی
برای ایجاد فضاهای سبز برای تصفیه آلودگی های شهری وجود ندارد. از این رو مبحثی به نام
دیوار سبز عمودی مطرح می شود که از طرفداران زیادی برخوردار است. دیوار سبز به افراد این
شانس را می دهد که محیط طبیعی را در خانه یا بیرون خانه در محیط شهری ایجاد کنند. که
علاوه بر زیبایی دارای فواید دیگری نیز می باشد.
به دلیل کمبود زمین و قیمت بالای آن در شهرها بویژه شهرهای بزرگ مثل تهران و مشهد
ایجاد فضای سبز با مشکلاتی رو به رو است. از طرف دیگر تصویب قوانینی که مالکین اماکن
مسکونی و تجاری را ملزم به تأمین حداقلی فضای سبز می کند لزوم استفاده از همه
فضاهای شهری را برای ایجاد فضای سبز می طلبد.
پاتریک مون بلانک، متولد ۳ ژوئن ۱۹۵۳ در پاریس مبتکر ایجاد باغ های عمودی و نماهای سبز
معلق در جهان امروزی است. آثار او بیشتر بر دیوار موزه ها، هتل ها، رستوران، ساختمان
های عمومی و آپارتمان های شخصی بلند خودنمایی می کند. گرچه کار او زیبا و تحسین
برانگیز است و میتوان گفت ایده اولیه را از باغ های معلق در بابل (یکی از عجایب هفتگانه
جهان باستان) گرفته است اما بنظر می رسد با توجه به تراکم جمعیتی، از بین رفتن فضاهای
جنگلی و در نهایت تشدید آلودگی محیط زیست جای امیدواریست که طراحی شهری به
سمت ایجاد باغهای عمودی برود.
2 – دیوار سبز چیست؟
دیوارهای سبز همچنین به صورت دیوارهای زنده، دیوارهای زیستی، باغهای عمودی یا بطور
علمی ( VCWV دیوارهای پیچیده گیاهی عمودی) نامیده میشوند.
امروزه دیوار سبز به عنوان یک فناوری نوین جای خود را در شهرهای معاصر و مترقی جهان
پیدا کرده است. دیوار سبزبه عنوان یک دیوار مستقل و یا بخشی از یک ساختمان است که
بخشی از آن یا تمام آن به وسیله پوشش گیاهی سبز که شامل گیاهان رونده با رشد
متوسط، خاک و … است، پوشیده شده است. اغلب دیوارهای سبز دارای سیستم آبیاری
متحدالمرکز هستند. دیوارهای سبز در بین افراد با نام هایی چون باغ عمودی یا دیوار زنده
شناخته می شوند.
یکی از نکاتی که باید در رابطه با دیوار سبز به آن توجه شود تفاوت مفهوم دیوار سبز از نمای
سبز است. در واقع بسیاری از افراد این دو مفهوم متفاوت را برابر با هم دانسته و در به کار
بردن این دو دچار اشتباه می شوند. اگر بخواهیم به صورت کوتاه و اجمالی تفاوت این دو را
بررسی کنیم باید بگوییم که دیوار سبز شامل گیاهان دارای رشد در سطح دیوار است و
ساختار های مورد نیاز برای رشد گیاه همانند خاک در سرتاسر سطح دیوار در نظر گرفته می
شود. اما نمای سبز تنها در قسمت پایینی دیوار دارای ساختارهای مورد نیاز گیاه همانند
خاک است که این ساختار می توانند درون گلدان یا زمین قرار داشته باشد و رونده بودن گیاه
باعث می شود که گیاه سرتاسر دیوار را بپوشاند. در نتیجه همانطور که واضح است بین این دو
مفهوم تفاوت فاحشی وجود دارد.
3 – دیوار های سبز فعال و غیر فعال
الف) سیستم های فعال: این سیستم ها جدید ترین نوع دیوارهای سبز می باشند. در این
سیستم از هوای تولید شده توسط گیاهان در سیستم تهویه هوای ساختمان استفاده می
شود. این دیوارها بر مبنای علم تصفیه هوای بیولوژیکی با واسطه گیاهی بر مبنای تحقیقاتی
که در بیمارستان واترلو انجام شده است،پایه ریزی شده است. دیوارهای سبز با فیلتر
بیولوژیکی، ظرفیت تصفیه هوا را افزایش می دهند.پوشش های طبیعی موتورهای تصفیه
کننده و پاک کننده هستند و سیستم تهویه هوا با مکش از ریشه سیستم عمل می کند.
ب) دیوار سبز غیرفعال: هیچ استفاده ای از حرکت هوا از ریشه ها به درون سیستم تهویه
ساختمان ندارد. تاثیر سیستم غیر فعال بر روی کیفیت هوای ساختمان از نظر علمی جای
سوالات زیادی دارد. بعضی از دیوار های سبز پشت شیشه محافظت می شوند تا نسبت به
آنچه در دیوارهای غیر فعال رخ می دهد، جریان هوای قابل پیش بینی تری داشته باشند.در
دیوار غیر فعال هیچ مکانیزمی برای گردش هوا وجود ندارد. در عوض آنها به صورت باز نگهداری
می شوند تا بهبودی نسبی در گردش هوای آزاد تا آنجا که ممکن است، ایجاد کنند.
دیوارهای اکسیژن ساز، سازه ای مستقل دارند که جدا از نمای اصلی ساختمان و در فاصله
ای نزدیک به آن قرار می گیرد و توسط ساختمان مهار می گردد. جزییات مختلفی برای
طراحی این دیوار ها وجود دارد،که این جزییات بیشتر مربوط به چگونگی نگهداری گیاه بر روی
دیوار و شکل قالب های نگهدارنده سیستم مربوط می گردد.
4 – فواید استفاده از دیوار سبز
الف) کاهش آلودگی هوا
ب) کاهش گازهای گلخانه ای
ج) کاهش دمای محیط پیرامون و تعدیل پدیده جزیره گرمایی
د) کاهش آلودگی صوتی
ه) ذخیره انرژی گرمایش و سرمایش در زمستان و تابستان و کاهش مصرف انرژی
و) زیباسازی منظر شهری و بهبود مناظر اطراف ساختمان
ز) جذب co2 و تولید اکسیژن
ح) افزایش ارزش ملک
5 – قیمت دیوار سبز ( Green wall )
قیمت دیوار سبز با توجه به موارد زیر محاسبه می گردد:
الف) ابعاد کار
ب) نوع گیاهان ( طبیعی، مصنوعی )
ج) سیستم نورپردازی
د) سیستم آبیاری ( دستی، نیمه اتوماتیک، تمام اتوماتیک )
ه) تجهیزات مخزن آب
و) نوع عایق بندی
ز) نوع تجهیزات
منابع
1 - http://landscaper.ir
2 - نشريه تخصصي معماري و دکوراسيون داخلي چهارچوب
http://www.4choobmagazine.com
3 - http://landscapers.ir
4 – گروه خانه سبز http://khaneh-sabz.ir
5 – پالم گاردن – توليد بذر و نهال http://www.palmgarden.ir
طرح جامع و تفصیلی چیست؟
طرحهای جامع، تفصیلی، و هادی در شمار طرحهای رایج شهری در ایرانند، اما طرحهای
دیگری نیز به صورت موردی برای برخی از شهرها تهیه میشوند که طرح جامع حمل و نقل
شهری، طرح آمادهسازی زمین و بافت قدیم از آن جملهاند.
1 – طرح جامع شهری ( طرح توسعه و عمران شهر و حوزه نفوذ)
تعریف: طبق بند 2 از ماده 1 قانون تغییر نام وزارت آبادانی و مسکن به وزارت مسکن و
شهرسازی و تعیین وظایف آن (مصوب 16 تیر 1353) طرح جامع چنین تعریف شده است:
«طرح جامع شهر عبارت از طرح بلند مدتی است که در آن نحوه استفاده از اراضی و
منطقهبندی مربوط به حوزههای مسکونی، صنعتی، بازرگانی، اداری و کشاورزی، تأسیسات و
تجهیزات و تسهیلات شهری و نیازهای عمومی شهری، خطوط کلی ارتباطی و محل مراکز و
انتهای خط (ترمینال) و فرودگاهها و بنادر و سطح لازم برای ایجاد تأسیسات و تجهیزات و
تسهیلات عمومی مناطق نوسازی، بهسازی و اولویتهای مربوط به آن تعیین میشود و ضوابط و
مقررات مربوط به کلیه موارد فوق و همچنین ضوابط مربوط به حفظ بنا و نمادهای تاریخی و
مناظر طبیعی، تهیه و تنظیم میگردد. طرح جامع شهر، بر حسب ضرورت، قابل تجدید نظر
خواهد بود.
در مأخذی دیگر درباره طرح جامع گفته شده: طرحی است برای بازنگری ساختار شهر، تبیین
گرایشهای توسعه و تعریف اهداف کلی رشد و ترقی جامعه که به منظور حفظ و ترویج و ارتقای
بهداشت، آموزش و رفاه عمومی، پیشنهادها و سیاستهایی ارائه نموده و در جهت اجرای آنها
استانداردها و ضوابطی تدوین مینماید. با توجه به تعاریف مذکور ویژگیهای اساسی طرح جامع
شهری را میتوان چنین برشمرد:
الف: طرح جامع، طرح کالبدی فضایی است که با بهرهگیری از تحولات اجتماعی، اقتصادی و
سیاسی جامعه به بهبود سازمان فضایی شهر و رفاه اجتماعی مردم میپردازد. به عبارت
دیگر هدف عمده طرحهای جامع، ایجاد نظم فضایی در شهر است.
ب: طرح جامع از نظر زمانی میان مدت و به لحاظ مقیاس برخورداری کلی است. این طرح
سیاستهای کلی توسعه شهر را تا ده سال تعیین میکند و اکنون بسیاری تلاش میکنند
این طرح را بیش از پیش به ابعاد اجرایی نزدیکتر کنند.
پ: در طرحهای جامع نه تنها خود شهر، بلکه منطقه آن نیز مورد توجه و مطالعه قرار میگیرد.
در این طرحها همچنین افزون بر سیستم کاربرد اراضی، شبکه ارتباطی و زیرساختها نیز از
لحاظ شناخت اجزا عناصر شهری مورد توجه قرار میگیرد.
ت: طرح جامع وسیلهای برای سهل کردن تصمیمگیری و سیاستگذاری است و نقش هدایتی
آن از جنبههای با ارزش طرح است. چنانکه میتواند با فراهم ساختن زمینه های بهبود نظم
فضایی شهر، اماکن تخصیص بهینه منابع را برای رشد و نموجامعه انسانی ساکن در آن مهیا
کند.
ث: تعیین احتیاجات و نیازهای جامعه شهری (در فضا و زمانی مشخص)، تعیین امکانات و
محدودیتهای منابع و تسهیلات موجود و تدوین راه حلها، اهداف، سیاستها و معیارها و ضوابط
کالبدی و فضایی از مهمترین مشخصههای عملی طرحهای جامع به شمار میروند. ویژگی
هدایتگری طرح جامع، تأکید دارد که هر نوع طرح دیگری در شهر باید با اصول طرح جامع
همان شهر مطابقت داشته باشد. از این رو، طرح جامع، طرح اصلی و عمده شهر محسوب
میشود.
الگوی طرح جامع در ایران بارها مورد نقد و بررسی قرار گرفته است. در مقطع انقلاب در
سالهای 1356 و 1359 طرحهای جامع با شدت هرچه بیشتر مورد اعتراض قرار گرفت. بر اثر
این ایرادها، بدون هیچ گونه تغییر در محتوا و روش طرحهای شهری، فقط نام «طرح جامع
شهری» به طرحهای توسعه و عمران و حوزه نفوذ تغییر کرد. سپس برای رو شدن مفاد این
طرح، در 1363 دستورالعمل سادهای به نام اساس طرح جامع از طرف وزارت مسکن و
شهرسازی برای تهیهکنندگان طرحها تنظیم شد. مفاد این شیوه نامه یا دستورالعمل نشانگر
دو محور است: سادهسازی مطالعات و توجه به جنبه فیزیکی طرح.
تغییری که در الگوی طرحهای جامع ایران پدید آمد تغییر نام طرح جامع تهران به طرح
ساماندهی است. در سال 1363 شورای نظارت بر گسترش شهر تهران بازنگری طرح جامع را
به وزارت مسکن و شهرسازی محول کرد و آن وزارتخانه برای رهایی از محدودیتهای قانونی
طرح جامع، این بازنگری را طرح ساماندهی نامید. مطالعات آن در سال 1366 آغاز گردید و تا
سال 1370 ادامه یافت و در سال 1371 به تصویب شورای عالی شهرسازی ایران رسید. طرح
ساماندهی تهران عینا ًمطابق الگوی طرح جامع تهیه شده است و روش آن نیز طبق روش
بررسی – تحلیل – طرح صورت گرفته است.
اکنون در نظام برنامهریزی کشور ایران، طرحهای جامع برای شهرهایی که بیش از 50 هزار نفر
جمعیت دارند، به مدیریت وزارت مسکن و شهرسازی و نظارت شورای عالی شهرسازی و
معماری ایران تهیه میشود.
محتوا: از آنجا که در تشخیص اساس طرح جامع موضوع ماده 5 قانون تأسیس شورای عالی
شهرسازی و معماری ایران، ابهامات و اشکالاتی وجود داشت، این شورا براساس تعاریفی که
در قانون تغییر نام وزارت آبادی و مسکن به وزارت مسکن وشهرسازی و تعیین وظایف آن (
مصوب 22/12/51) درج شده بود، دستورالعمل تشخیص اساس طرح جامع شهر را در تاریخ
23/12/63 تصویب کرد. طبق این دستورالعمل محتوای طرحهای جامع شهری، به دو بخش
تقسیم میشوند:
الف: محتوای نظری طرح جامع سرزمین (یا مبانی طرحهای جامع شهری)
ب: محتوای اصلی یا اساسی طرح جامع شهری.
شرح شیوه نامه یا دستورالعمل یادشده چنین است:
الف: کلیات محتوای نظری جامع سرزمین که در تهیه طرحهای جامع شهرها به عنوان مبنا به
کار میرود به قرار زیر است:
1- ضرورتها ی برنامههای افزایش جمعیت و توسعه
2- اولویتهای ملی و اقتصادی و زیست محیطی، بهرهوری سرزمین و محدودیتهای توسعه
ناشی از انها مثل کمبود آب به عنوان مهمترین عامل تعیین نوع بهرهوری
3- نقش و عملکرد اصلی شهر (در حال و آینده)، صنعتی، کشاورزی و خدماتی، جهانگردی،
مختلط و غیر و اهمیت آن در منطقه و کشور
4- برنامههای هماهنگ عمرانی بخشهای عمومی و خصوصی.
5- ضرورتها و مبانی دیگر.
ب: محتوای اصلی یا اسا سی طرح جامع
1- ساخت شهر(و توسعه):
1-1- مشخصات ساختی و کالبدی( مثل تمرکز، شعاعی، خطی، پیوسته و ناپیوسته و
غیره)
1-2- تعیین حوزه عملکردهای اصلی(کاربریهای مؤثر و عمده شهر)
1-3- خطوط کلی و نظام شبکه ارتباطی (و تسهیلات عمده شهری مثل خط آهن
شهری، فرودگاه و غیره).
1-4- نظام تقسیمات واحد شهری (مثل مناطق محلات و غیره)
2- جهات و حدود کلی توسعه و ظرفیت شهر:
2-1- احتمالات جمعیتی و ظرفیت جمعیت پذیری
2-2- منابع و محاسبات ظرفیت زیربناهای شهری
2-3- حدود کلی تراکم جمعیت شهر
2-4-محدوده استحفاظی یا حریم شهر
3-معیارها و ضوابط و مقررات:
3-1-سرانه مصارف مختلف و کاربری زمین
3-2- استقرار عملکردهای مختلف در داخل واحدهای تقسیمات شهری (مثل مناطق و
محلات و غیره)
3-3- چگونگی توزیع تراکم جمعیت
3-4- عناصر و بافتهای خاص و مناطق نوسازیو بهسازی
3-5- حفظ بنا و نماهای تاریخی و مناظر طبیعی
3-6- کلیات معماری و سیمای شهری، بافت و ساختمان با وتجه به سنن فرهنگی و
ویژگیهای اقلیمی
3-7- حفاظت محیط زیست
افزون بر این در تبصره دستورالعمل تشخیص اساس طرح جامع شهر مقرر شده در صورتی که
نیاز به توضیحات کلی و موردی بیشتر (درباره هریک از بندهای محتوای نظری یا محتوای اصلی
طرح جامع) باشد و به منظور راهنمایی کمیسیون ماده 5 و رفع ابهام و اشکال و اختلاف نظر،
موضوع تبصره ماده 7 قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در صورتی که
خارج از چارچوب این دستورالعمل نباشد وزارت مسکن و شهرسازی میتواند رأساً اقدام نماید.
اهداف: طبق تعاریف ارائه شده در قانون نام وزارت آبادانی و مسکن به وزارت مسکن و
شهرسازی، میتوان اهداف زیر را برای طرحهای جامع شهری برشمرد:
1-تهیه برنامه بلندمدت شهر
2- تعیین چگونگی استفاده از اراضی و منطقهبندی حوزههای مسکونی، صنعتی، بازرگانی،
اداری و کشاورزی و تأسیسات و تجهیزات و تسهیلات و نیازمندیهای عمومی شهری
3-تنظیم خطوط کلی ارتباطی و محل قرار گرفتن مراکز انتهای خط (ترمینال)، فرودگاهها،
بنادر و...
4-تأمین سطح مورد نیاز برای ایجاد تأسیسات و تجهیزات و تسهیلات عمومی مناطقف
نوسازی، بهسازی و تعیین اولویتهای آن
5-تدوین ضوابط و مقررات کالبدی و فضایی شهری
طبق آنچه گفته شد، هدف اصلی طرح جامع شهری، تنظیم سیاستهای توسعه شهر، بر
مبنای نیازهای جامعه شهری، و بر پایه امکانات وجود و بالقوه برای آن شهر است.
2 - طرح تفصیلی
تعریف: طرح تفصیلی در حقیقت، تنظیم برنامههای مفصل و انجام اقدامات جزء به جزء و
مناطق و محلات شهری طراحی آنهاست. در طرح تفصیلی، خدمات و فضاهای شهری با
مشخص کردن جزئیات تعیین میشود. با استفاده از این طرحها برنامههای مشخص بخش
عمومی را تعیین کرد و این برنامه ها را کم کم و برحسب اولیت در برنامهریزی اجرایی
شهرداری منعکس نمود. طرح تفصیلی باید تداوم داشته باشد. در بند 3 ماده یک تغییر نام
وزارت آبادانی و مسکن به وزارت مسکن و شهرسازی مصوب 16/4/54 طرح تفصیلی چنین
بیان شده است: طرح تفصیلی عبارت از طرحی است براساس معیارها و ضوابط کلی و طرح
جامع شهر، نحوه استفاده از زمینهای شهری در سطح محلات مختلف شهر و موقعیت و
مساحت دقیق زمین برای هریک از آنها، وضع دقیق و تفصیلی شبکه عبور و مرور و میزان
تراکم جمعیت و تراکم ساختمانی در واحدهای شهری، اولویتهای مربوط به مناطق بهسازی،
نوسازی و توسعه حل مشکلات شهری و موقعیت کلیه وعمال مختلف شهری در آن تعیین
میشود و نقشهها و مشخصات مربوط به مالکیت براساس مدارک ثبتی، تهیه و تنظیم
میگردد. محتوای طرح تفصیلی با طرح جامع، در جزئیات تفاوت دارد. آنچه در طرح جامع به
طور کلی آمده در محتوای طرح تفصیلی با توجه به تعریفی که در قانون تغییر نام وزارت آبادانی
و مسکن شده، مشخص میگردد. این طرح براساس معیارها و ضوابط کلی طرح جامع،
چگونگی کاربری اراضی شهری در سطح محلات شهر، مساحت دقیق برای هریک از آنها،
صورت دقیق شبکه عبور و مرور و میزان تراکم جمعیت، تراکم در واحدهای شهری، اولویت
مربوط به مناطق بهسازی و نوسازی، مراحل مشکلات توسعه شهری و موقعیت کلیه عوامل
شهری را تعیین میکند. در واقع محتوای طرح تفصیلی عبارت است از نقشههای کاربری
اراضی، شبکههای ارتباطی، مساحتها، سرانهها، معیارها و ضوابط دقیق و اجرایی طرح جامع
شهر که پیش از تهیه طرح تفصیلی طرح شده است و به تصویب مراجع رسمی رسیده
است.
ضرورت: برای اینکه بتوان خطوط کلی طرح جامع را به طرحهای دقیق قابل اجرا تبدیل کرد، از
مکانیزم طرحهای تفصیلی استفاده می شود. زیرا طرحهای جامع، شامل مسائل و راهنماییها
و خط مشیهای کلی است . به جزئیات نمیپردازد. بنابراین طرح تفصیلی، متعاقب طرح
جامع شهری و به منظور اجرای برنامههای اجرایی تصویب شده، در این طرح صورت میگیرد.
طرح تفصیلی در حقیقت تنظیم برنامههای مفصل و انجام اقدامات جزء به جزء در مناطق و
محلات شهری و طراحی آنهاست.
به این ترتیب ماهیت غیر قابل اجرای طرحهای فرادست، تهیه طرحهای تفصیلی را ضروری
مینماید. زیرا طرح تفصیلی عرصهای است که در آن طرح جامع منصه عمل و اجرا نزدیکتر
میشود؛ وضعیت اراضی و مالکیت روشنتر شده، ساز و کار مدیریت شهری برای کنترل و
نظارت بر فضاهای شهری و کاربری اراضی تکمیل میگردد.
اهداف: براساس تعریفی که در قانون تغییر نام وزارت آبادانی و مسکن بیان شده و در
چارچوب اولویتهای تعیین شده در مناطق بهسازی و نوسازی و توسعه و حل مشکلات شهری
که از اصول کلی جامع هر شهر نشأت میگیرد، اهداف طرح تفصیلی به شرح زیر است:
تعیین دقیق چگونگی استفاده از زمینهای شهر تعیین موقعیت و مساحت هریک از آنها در
سطح محلات شهر. تعیین وضعیت دقیق و تفصیلی شبکههای ارتباطی عبور و مرور. تعیین
دقیق میزان تراکم جمعیت و تراکم ساختمانی در واحدهای شهری. به طور کلی منظور غایی
تهیه طرح تفصیلی، عملی کردن اصول و اهداف طرح جامع شهر و بهتر کردن ارتقای کیفیت
محیط، رفع کمبودها، ساماندهی محلات و افزایش توان نظارتی ساز و کار مدیریت شهری
است.
منبع:
برگرفته شده از وبسایت انجمن طرفداران توسعه بندرانزلی (http://anzalicity.ir )
طراحی لابی در مجتمع مسکونی
1 – دلیل پیدایش لابی در مجتمع های مسکونی
امروزه با توجه به افزایش وسعت و جمعیت مجتمع ها، آپارتمان ها و برج های مسکونی، این
فضاها محل سکونت تعداد کثیری از مردم به شمار می روند و بنابراین رفت و آمد های زیادی
در آنها وجود دارد. در نتیجه این عوامل در بدو ورود به این ساختمان ها، فضایی عمومی به
عنوان لابی در نظر گرفته می شود که مورد استفاده همه ساکنین قرار می گیرد بنابراین باید
نیازهای آنها را به خوبی برآورده کند.
2 – تقسیم بندی فضای لابی
الف) نگهبانی ب) نشیمن
الف) نگهبانی: با توجه به این که تعداد ساکنین در مجتمعها و برجها زیاد است و رفت و
آمدهای زیادی در آنجا صورت میگیرد، به خاطر چنین مسائلی و حفظ امنیت ساکنین،
نگهبانی به صورت شبانه روزی استخدام می شود؛ که در قسمت نگهبانی لابی مستقر
میشود و عبور و مرور افراد را کنترل میکند. این قسمت از دکوراسیون لابی شامل یک
پیشخوان و یا میز و صندلی و همچنین امکانات مخابراتی برای برقراری ارتباط با تکتک افراد و
واحدهای ساختمان است. این فضا باید طوری طراحی شود که شاخص باشد تا در بدو ورود
بتوان آن را تشخیص داد. این کار کمک می کند تا کسانی که برای کسب اطلاعات به نگهبان
احتیاج دارند به راحتی بتوانند به او دسترسی داشته باشد. همچنین مکان یابی این بخش از
اهمیت ویژه ای برخوردار است، تا نگهبان به راحتی بر رفت آمدها فضا مسلط باشد.
ب) نشیمن: ورودی خانه باید میزبان و دعوت کننده باشد. لابی نه تنها یک فضای انتظار بلکه
مقدمه ای از مهمان نوازی و معماری خانه می باشد. بخش نشیمن، فضایی در لابی است
که با قرار دادن ترکیبی از مبل یا صندلی و میز، شبیه اتاق نشیمن، به نشستن افراد
اختصاص مییابد. از این فضا به عنوان محل انتظار میهمانان و یا جلسات کوتاه با میمانان
غریبه است که ساکنان نمی خواهند وارد فضای خصوصی خانه شان شود. استفاده از چند
وسیله تزئینی و نورپردازی مناسب به حس فضایی این مکان کمک می کند.
3 – انتخاب کف پوش برای لابی در مجتکع های مسکونی
لابی محل عبور و مرور همه افراد ساکن و مراجعهکنندههای ساختمان است، یکی از
مهمترین نکاتی که باید به آن توجه داشت، محکم بودن کف پوش های این فضا است.کف
پوشهای سنگی می تواند بهترین انتخاب برای چنین فضایی باشد. این کف پوش هم در مقابل
ضربههایی که از اسبابکشی و حمل بار ایجاد میشود، صدمه نمیبیند و هم به راحتی تمیز
میشود. در فضاهایی که وسعت آنها زیاد است بهتر است که از رنگ های تیره مانند رنگ
سیاه برای کف پوش ها استفاده نکنیم چون اثر کفش افراد و غبارهای موجود در هوا همیشه
لکههایی را روی سطح سنگ ایجاد میکند و ظاهر آن را کثیف می کند. همچنین نباید از فرش
های ماشینی، گلیم و گبه در چنین فضایی استفاده کرد. چون دائم در حال لیز خوردن و جابجا
شدن میباشد ولی وجود پادری برای تمیز کردن کف کفشها قبل از ورود به لابی و یا در
مقابل در ورودی مجتمع ضروری است.
4 - انتخاب دیوارپوش برای لابی برج ها
وسعت فضای لابی عاملی تاثیر گذار بر پوشش دیوارهای آن است. اگر وسعت فضای لابی
زیاد باشد و در هنگام حمل و نقل اثاثیه و بار احتمال برخورد با دیوار وجود نداشته باشد،
میتوان از رنگ روغنی یا کاغذ دیواریهای مختلف برای دایوارها استفاده نمود که تنوعی زیبا
را نیز در محیط ایجاد می کند.. با این تنوع علاوه بر ایجاد زیبایی ظاهری، وسعت و نور محیط را
نیز میتوان افزایش داد. ولی اگر لابی کوچک باشد، بهتر است برای دیوارهای محیط از مصالح
مقاوم تر مانند سنگ و یا پوشش های چوبی استفاده شود و حتی وسایل دکوری نیز محدود
شود. انتخاب رنگ برای دیوار پوش ها بهتر است با توجه به وسعت فضا، نور موجود و همچنین
لوازم دکوراسیونی که به کار رفته، انجام گیرد.
5 – طراحی سقف لابی ساختمان های بزرگ
طراحی سقف در لابی ساختمان های بزرگ باید به گونه ای انجام شود که در خور مقیاس
فضا و سبک دکوراسیون آن باشد. دقت داشته باشید که با توجه به سبک دکوراسیون نوع
تزئینات فضا را انتخاب کنید. به عنوان مثال فضاهای مدرن پذیرای تزئینات زیادی نیستند.
6 – نورپردازی لابی در ساختمان های مسکونی
لابی هم مثل هر فضای دیگر، با وجود یک نورپردازی خوب، صرفنظر از موضوع روشنایی، جلوه
زیبا و متفاوتی پیدا میکند، با توجه به کاربری های این فضا به دو نوع نورپردازی نیاز است،
یکی نورپردازی فضای نشیمن و پیشخوان و دیگری نورپردازی دکوراتیو. برای نورپردازی فضای
نشیمن میتوان از لوسترهای آویزی یا سقفی، هالوژنهای توکار، لوسترها و چراغهای
دیوارکوب، آباژور و یا انواع چراغهای رومیز و یا پایه بلند ایستاده، استفاده کرد و در صورت وجود
دیوارکوبها و یا لوازم تزئینی دیگر در محیط، نورپردازی آنها، جلوهای متفاوت را به وجود
میآورد.
7- استفاده از گیاهان آپارتمانی در فضای لابی
اگر فضای لابی، راهروها و یا فضاهای موجود تا آسانسور و پله، به هنگام روز از نور کافی
برخوردار باشد، میتوان از گیاهان طبیعی استفاده نمود تا روحی تازه به محیط بخشیده شود.
بعضی از طراحان و معماران طراحی لابی را به صورت فضایی نیمه باز انجام می دهند تا
بتوانند با بهره گیری از نور طبیعی بر زیبایی فضای لابی بفزایند. در صورت عدم وجود نور طبیعی
باید از گل ها و گیاهان آپارتمانی که در شرایط نور کم هم رشد خواهند کرد استفاده شود. این
گیاهان به دلیل مقیاس فضا باید اغلب قامت و ابعادی بلند و بزرگ داشته باشند تا بتوانند با
محیط تناسب داشته باشند.
8 – استفاده از دکور در فضای لابی
وسایلی مانندآباژورها، تابلوهای هنری، و مجسمه ها می توانند به عنوان دکور به زیباتر شدن
فضای لابی ساختمان ها کمک کند. این وسایل باید متناسب با سلیقه ساکنان و سبک
دکوراسیون فضای داخلی انتخاب شود. باید دقت داشت مکان مناسب برای هر یک از وسایل
را با توجه به فضای عبور و مرور انتخاب شود. وسایل دکوری نباید موجب ناراحتی و ایجاد خلل
در رفت و آمد ساکنین شود.
تفکیک، تجمیع و افراز چیست؟
1 – تفکیک: تفکیک درعرف ثبتی عبارت است از تقسیم مال غیر منقول به قطعات کوچکتر. به عنوان مثال مالک یا مالکین، زمین به مساحت 5 هزار متر مربع را به قطعات 200 متری تقسیم نموده که در عرف ثبتی گفته میشود که این زمین به قطعات 200 متری تفکیک شده است. تفکیک اراضی موات بیشتر از حد نصاب و اراضی وقفی به نفع شهرداری، تفکیک اراضی بایر واقع در مناطق آزاد شده بین محدوده 5 ساله و 25 ساله تفکیک شهرک ها و همچنین تفکیک اراضی کاربری های مختلف از جمله ممنوعیت های تفکیک است .
به این ترتیب، از تفکیک به منظور انتقال قطعات تفکیک شده به صورت مفروز (جداجدا)، سند مالکیت مفروزی با ابطال سند اولیه و تنظیم تقسیمنامه استفاده میشود. تمامی امور تفکیک در اداره ثبت اسناد و املاک انجام میگیرد و بعد از تنظیم صورت مجلس تفکیکی سند مالکیت برای قطعات صادر و در صورت لزوم تفکیک برای مجزا شدن قطعات به منظور فروش از سوی صاحب آن انجام میگیرد. و براساس آن ملک به قطعات کوچکتر تقسیم شده و به قطعات شمارههای جدید، یعنی فرعی داده میشود. حدود و حقوق ارتفاقی جدید تعریف و پس از آخرین قطعهای که انتقال داده میشود، سند اولیه باطل میگردد. از تفکیک در تقسیمنامهها نیز استفاده میشود. در تقسیمنامهها، مالک بیش از یک نفر بوده و ممکن است یکی از دیگری سهم بیشتری برده و نوعی صلح صورت میگیرد. در تقسیمنامه، ملک مشاع بوده و بعد از تفکیک، سند تقسیمنامه تنظیم میگردد. براساس صورت مجلس تفکیکی برای هر مالک مشاعی یک قطعه مفروزی تعیین و اسناد مالکیت مشاعی، همراه تقسیمنامه از سوی دفترخانه به اداره ثبت ارسال و در این صورت، سند مالکیت مفروزی برای مالکان صادر میگردد.
تفکیک آپارتمان: اگر فردی در زمین خود چند واحد آپارتمان بسازد ( مثلا در دویست متر مربع زمین پنج طبقه دو واحدی ساختمان بنا کند ) با اتمام عملیات ساختمانی برای واگذاری و فروش هر کدام از واحدها باید سند تفکیک شده بگیرد تا به هر خریدار یک واحد آپارتمان تعلق گیرد یا سند رسمی مجزا.
2 – تجمیع: تجمیع نقطه مقابل تفکیک می باشد . منظور از تجمیع این است که یک مالک زمین های مختلف خود را که دارای سندهای جداگانه وکاربری مشابه می باشند، یک کاسه کند و برای همه این زمین ها یک سند واحد بگیرد، چند مالک برای بهره مند شدن از تسهیلات شهرداری زمین های خود را که در جوار هم واقع است یک کاسه کرده و برای کل آن یک سند واحد بگیرند.
مراحل و شرایط تجمیع ، برای تجمیع دو یا چند قطعه زمین شرایط زیر باید رعایت گردد :
الف- پلاک های مورد تجمیع در جوار هم باشند و فاصله ای بین آنها نباشد.
ب- هیچ یک از اسناد زمین های مورد تجمیع نباید در رهن بانک یا طلب کار دیگری باشد.
ج- سند هیچ یک از اسناد زمین ها نباید در بازداشت ( از سوی دادگاه یا اجرای ثبت ) باشد.
د- اگر مالکان زمین ها به طور مشاعی مالک باشند ، باید سهم هر کدام در همه قطعات به طور مساوی باشد. مثلا اگر دو نفر به اسم علی و حسن قصد تجمیع سه پلاک ( 26/70) و (114/70) و(921/70) را داشته باشند اگر علی در پلاک ( 26/70) صاحب دو دانگ و نیم مشاع باشد باید هر یک از دو پلاک دیگر هم دو دانگ و نیم سهم داشته باشد.
ه- همه زمین های مورد تجمیع بایددارای کاربری یکسانی باشند پس اگر یکی از پلاک ها دارای کاربری مسکونی و پلاک دیگر دارای کاربری تجاری باشد تجمیع این دو ممکن نخواهد بود.
ز- برای انجام عمل تجمیع مالک یا مالکان باید سندهای پلاک های مورد تجمیع را تحویل ثبت دهند و با تجمیع این پلاک ها سندهای قبلی ابطال و یا بایگانی شده و سند واحدی برای کل مجموعه صادر می شود.
3 – افراز: اگر یک مال غیر منقول ( خانه یا زمین یا مغازه ) بین حداقل دو نفر مشاعی باشد و این دو نفر بخواهند سهم خود را مجزا کنند باید آنرا افراز کنند پس افراز یعنی این که مال مشاع بین شرکای آن تقسیم شود. افراز فقط در اموال غیر منقول (مثل ملک و زمین) کار برد دارد. جدا کردن سهم مشاع شرکا و به تعبیر دیگر یعنی تقسیم مال غیر منقول مشاع بین شرکا نسبت به سهم هر یک از آن ها به طوری که وجود حالت اشاعه در آن کاملا مشهود باشد.
تفاوت تفکیک و افراز
افراز و تفکیک از نظر شکلی و ماهیتی دارای تفاوت هایی بشرح ذیل می باشند:
1 - در تفکیک وجود حالت اشاعه (مشاع بودن) ضرورت ندارد و ملک با داشتن مالک واحد قابل تفکیک است ، ولی در افراز باید حالت اشاعه ، یعنی مالکیت بیش از یک نفر باشد.
2 - تفکیک با رضایت و در حالت تفاهم مالکان مشاع است و افراز عدم تفاهم و رضایت و وجود اختلاف نسبت به حصه (سهم) یکدیگر و قصد ، قطع حالت اشتراک میباشد.
3 - در تفکیک توجهی به مقدار سهم مالکان در کل شش دانگ لزومی ندارد و بعد از تفکیک به هنگام تنظیم تقسیمنامه، رعایت حقوق و سهم هر یک از مالکان مشاع مطرح میگردد. که با توافق نسبت به کسری و زیادت یا صلح و هبه رفتار خواهد شد. اما در افراز رعایت و توجه به سهم معادل حصه هر یک از مالکان مشاعی ضروری بوده و اگر این رعایت در ملک به عللی با توجه به تصرف شرکاء و به وضعیت دیگری مقدور نباشد ، باید تعدیل صورت گیرد و مقدار اضافی ملک ، که در سهم شریک قرار میگیرد ، بهای آن تقدیم و در صورت مجلس افراز قید گردد.
4 - تفکیک : فقط تقسیم ملک است، اما در افراز، تقسیم ملک توام با تعیین سهام مالکان مشاعی است و قطعات افرازی به نسبت سهم مالک مشاع به آن ها اختصاص مییابد. به همین دلیل حالت اشاعه در افراز ضرورت دارد. ولی در تفکیک اینطوری نیست و بدون ضرورت ، مالک میتواند ملک خود را با رعایت مقررات حاکم بر تفکیک (ضوابط و مقررات شهرداری) به هر ترتیبی که میخواهد ، تفکیک نماید.
5 - سن مالکان: یا مالک زمین دخالتی در تفکیک ندارد ، اما به صراحت ماده 313 قانون امور حسبی ، اگر میان مالکان ، محجور یا غایبی وجود داشته باشد ، تقسیم ملک با دادگاه خواهد بود.
6 - تنظیم تقسیمنامه :پس از تفکیک میان مالکان مشاعی برای استیلا بر سهم مفروزی ضروری است و چنانچه مالکان مشاعی بعد از تفکیک برای تنظیم تقسیمنامه میان خود توافقی نداشته باشند ، یا قطعات تفکیکی را متفقاً انتقال ندهند. تفکیک اقدامی بی حاصل و کان لم یکن تلقی شده و در این شرایط، با وجود صورتمجلس تفکیکی، شرکاء به ناچار باید تقاضای افراز نمایند. در واقع افراز به دلیل عدم توافق مالکان برای تنظیم تقسیمنامه صورت میگیرد.
7 - در صورت اعتراض به تفکیک از طرف یکی از شرکاء ادامه عملیات متوقف میشود و بارضایت معترض میتوان ادامه اقدام راانجام داد.ولی اعتراض به افراز در حین اقدام ، ازشرکای دیگر پذیرفته نیست. ولی پس از اتمام کار می توانند اعتراض نمایند. در این صورت رسیدگی به اعتراض نسبت به افراز ملک در صلاحیت مراجع قضایی است.
8 - انجام عمل افراز یا عدم افراز در حکم رأی مراجع قضایی است و با افراز ملک و عدم اعتراض در مهلت مقرر ، هر مالک مشاع میتواند بر سهم مفروزی خود تسلط پیدا کند و با تسلیم سند مالکیت مشاع به واحد ثبت ، سند مالکیت شش دانگ ، قطعه زمین اختصاصی را تقاضا و دریافت نماید. با توجه به اینکه چنانچه سرانه یا حق مرغوبیت به او تعلق گرفته ، باید رسید تودیع آن به صندوق ثبت یا اقرارنامه رسمی ذی نفع را مبنی بر وصول این حق قبل از صدور سند مالکیت مفروزی به ثبت تسلیم نماید.
9 – صورت مجلس تفکیکی ملک: با انتقال قطعه یا قطعاتی از آن به غیر یا انتقال سهم مشاعی به شریک دیگر یا تنظیم تقسیمنامه یا بطور کلی تنظیم سندی قطعی بر روی آن اعتبار پیدا میکند. اما در افراز با انقضای مهلت اعتراض، هر قطعه در سهم مالک آن مستقر گردیده و این امر با استقراع تعیین میشود. پس میتوان گفت که برای حصول نتیجه و تسلط بر سهم مفروزی ، تفکیک ، اقدامی دو مرحلهای و افراز اقدامی یک مرحلهای است.
10 - تفکیک :تفكيك در ثبت انجام میگیرد ، اما افراز هم در ثبت و هم در دادگاه صورت میگیرد.
11 - در افراز رأی صادر میشود ، ولی در تفکیک صورت مجلس تفکیکی
12 - در افراز اجبار حاکم است ، ولی در تفکیک مسامحه
13 - در تفکیک سهم تمامی افراد جدا و ملک از حالت مشاعی خارج میگردد. یا اگر مالک یک نفر باشد ، ملک به قطعات کوچکتر تقسیم می گردد. ولی در افراز فقط سهم خواهان جدا شده و بقیه ملک، مشاع باقی میماند.
14 - در صورتی که بر تفکیک اعتراض شود ، موضوع اعتراض در اداره ثبت رسیدگی میشود ، اما در افراز ، اگر اعتراضی صورت گیرد ، پرونده جهت بررسی به دادگاه ارسال میشود.
منبع: سایت سازمان زمین و مسکن شهرداری مشهد (zaminmaskan.mashhad.ir )