logo

دوشنبه, 16 اسفند 1395 10:59

انواع پروانه ساختماني و شرايط ثبت درخواست آن

نویسنده
این مورد را ارزیابی کنید
(0 رای‌ها)
دفتر خدمات الكترونيك شهر دفتر خدمات الكترونيك شهر

شهروند گرامي: خواهشمنديم قبل از ارائه درخواست به دفتر خدمات الکترونيک شهر ، مدارک

و مستندات لازم را مطابق اين دفترچه راهنما تهيه ، کنترل و ارائه نمايند، تا منجر به تأخير در

انجام کار و يا پرداخت هزينه اضافه نگردد.

انواع مجوز و پروانه ساختماني

- پروانه ساختماني (اراضي باير يا باغات)

- تخريب و نوسازي

- تعويض مهندس

- اضافه اشکوب

- تغيير نقشه

-توسعه بنا

- تغييرات

- تبديل

گردش کار صدور انواع پروانه ساختماني

صدور پروانه ساختماني داراي سه مرحله مي باشد که عبارتند از:

مرحله اول: تشکيل پرونده ، ثبت درخواست تا صدور نقشه

مرحله دوم: ارائه نقشه هاي معماري توسط مالک تا صدور و پرداخت فيش عوارض

مرحله سوم: تکميل مدارک ، صدور و تحويل پروانه

مدارک لازم براي تشکيل پرونده صدور دستور نقشه

- اصل و تصوير سند مالکيت

- اصل و تصوير شناسنامه و کارت ملي مالک و يا مالکين

- در صورتي که مالک شخص حقوقي باشد ، ارائه معرفي نامه رسمي با تعيين حدود

اختيارات نماينده ، اساسنامه و روزنامه رسمي شرکت الزامي است.

- در صورت مراجعه وکيل ، اصل و تصوير وکالت نامه ، شناسنامه و کارت ملّي وکيل الزامي

است.

- اصل و تصوير فيش نوسازي سال جاري ملک

- در صورت فوت مالک (اصل و تصوير گواهي انحصار وراثت همراه با شناسنامه و کارت ملي

وراث)

- نقشه 2000/1 وضع موجود که محل دقيق ملک توسط مالک يا وکيل قانوني ايشان بر روي آن

مشخص شده است.

- در امـلاک داراي اشکـال خـاص و يـا شيب هاي بسيـار تـنـد و يا بيش از 3000 مـترمربع ،

ارائه نـقـشـه 2000/1 با تأييد مهندس ذيصلاح الزامي است.

- در صورتي که ملک فاقد ساختمان باشد ، ارائه نظريه کميسيون ماده 12 و يا گواهي عدم

استفاده از مزاياي مواد 6 و 8 قانون اراضي شهري الزامي است.

- اصل و تصوير صورت مجلس تفکيکي براي املاکي که داراي سند آپارتماني مي باشند.

- ارائه فيش آب ، برق  ، گاز و تلفن

توجه: جهت درخواست هاي صدور پروانه حضور کليه مالکين و يا وکيل قانوني ايشان الزامي

است.

مرحله اول: (از تشکيل پرونده تا صدور دستور نقشه)

- تشکيل پرونده: کارشناس تشکيل پرونده دفتر موظف است پس از اخذ مدارک ، تاييد صحت

مدارک و تطبيق آنها ، درخواست متقاضي را در سيستم ثبت نموده و رسيد آن را که شامل

شماره پرونده ، تاريخ ثبت ، نام مأمور بازديد و زمان بازديد مي باشد ، تحويل متقاضي نمايد.

شهروند گرامي: لطفاً رسيد مدارک تحويلي و فيش تعرفه خدمات را از کارشناس تشکيل

پرونده دفتر درخواست و کنترل نماييد.

- بازديد: مأمور بازديد دفتر موظف است در زمان اعلامي از ملک مورد درخواست بازديد و

گزارش خود را در سيستم ثبت نمايد.

توجه: لطفاً در زمان اعلام شده ، شرايط لازم براي بازديد از ملک را فراهم نماييد ، در غير

اينصورت مسئوليت تأخير در روند بررسي پرونده و هزينه هاي مرتبط بر عهده شما مي باشد.

- طرح تفصيلي و بر و کف: نظريه طرح تفصيلي و بر و کف از منطقه به صورت سيستمي اخذ

و پرونده الکترونيک به مرحله صدور نقشه ارسال مي شود.

توجه: مسئول دفتر خدمات الکترونيک شهر موظف به پيگيري از منطقه بوده ، لذا از مراجعه

حضوري به شهرداري منطقه خودداري گردد.

- صدور دستور نقشه: با تأييد سيستمي رئيس صدور پروانه ، دستور نقشه در دفتر خدمات

الکترونيک شهر چاپ مي شود.

شهروند گرامي: هنگام اخذ دستور نقشه کنترل نماييد که دستور نقشه ، مربوط به ملک مورد

درخواست شما بوده و مغايرتي با نوع درخواست شما نداشته و ممهور به مهر دفتر خدمات

الکترونيک شهر باشد.

 مرحله دوم: (از ارائه نقشه هاي معماري تا صدور فيش عوارض)

 - رسيد نقشه: هنگام تحويل نقشه هاي معماري به دفتر خدمات الکترونيک شهر ،

کارشناس دفتر موظف است ، کليه مدارک ذيل را اخذ نموده و به متقاضي رسيد تحويل نمايد.

- يک سري نقشه معماري ممهور به مهر و امضاي مهندس معمار همراه با لوح فشرده

حاوي فايل نقشه هاي معماري (DWG)

- گواهي تعهد مهندس معمار که در دفتر خانه  اسناد رسمي امضاي ايشان و مالک تأييد

شده باشد همراه با تصوير پروانه اشتغال مهندس معمار.

توجه : دفتر خدمات الکترونيک شهر کد 1702 از دريافت مدارک ناقص معذور مي باشد.

- بررسي و کنترل نقشه هاي معماري: کارشناس کنترل فني دفتر ، نقشه هاي معماري را

با ضوابط شهرسازي و مقررات ملّي ساختمان و ابعاد بر و کف تطبيق داده و در صورت مغايرت

موظف است کليه اشکالات نقشه را در سيستم ثبت و پرينت آن را به مالک براي اصلاح ،

تحويل نمايد.

پس از تأييد نقشه ، برگ تعهد مهندس معمار در سيستم ثبت و صلاحيت و ظرفيت ايشان

کنترل ميشود.

- اعلام عوارض : بر اساس اطلاعات پايه ملک مورد درخواست ، تعداد مالکين و بناي مورد

درخواست در نقشه هاي تأييد شده ، تسهيلات و ... سيستم به صورت اتوماتيک عوارض صدور

پروانه را محاسبه کرده و در دفتر خدمات الکترونيک شهر چاپ مي شود ؛ همچنين مبلغ آن به

صورت سيستمي براي اداره درآمد شهرداري منطقه ارسال مي گردد. همزمان از طريق پيامک

به متقاضي اطلاع داده مي شود تا نسبت به اخذ فرم عوارض از دفتر و مراجعه به شهرداري

منطقه جهت پرداخت آن اقدام نمايد.

 مرحله سوم: (تکميل مدارک صدور و تحويل پروانه)

 پس از پرداخت عوارض متعلقه ، مدارک ذيل مي بايست توسط مالک ارائه شود.

- چهار سري نقشه معماري تاييد شده با امضا و مهر مهندس معمار

- چهار سري نقشه محاسباتي با امضا و مهر مهندس محاسب به همراه فايل اسکن شده و

لوح فشرده و برگ تعهد تهيه نقشه هاي محاسباتي که توسط مالک و مهندس در دفترخانه

اسناد رسمي گواهي امضا شده باشد.

-چک ليست زلزله با امضا و مهر مهندس محاسب و ناظر

- چـک ليست مبحث 19(صرفه جويي در انرژي) با امضا و مهر مهندس معمار و ناظر به هـمراه

فايل اسکن شده و لوح فشرده

- در صورتي که درخواست تخريب و نوسازي باشد؛ فرم تعهد بناي موجود با امضاي مالک و يا

وکيل قـانوني وي کـه در دفـترخـانه اسـنـاد رسمـي گـواهـي امـضا شده باشد به هـمراه

فـايل اسکن شده و لـوح فشرده

- چهار سري نقشه تأسيسات برق با امضا و مهر مهندس برق به همراه برگ تعهد تهيه

نقشه هاي برق که توسط مالک و مهندس در دفترخانه اسناد رسمي گواهي امضا شده

باشد

- چهار سري نقشه تأسيسات مکانيکي با امضا و مهر مهندس مکانيک به همراه فايل اسکن

شده و لوح فشرده همراه با برگ تعهد تهيه نقشه هاي مکانيکي که توسط مالک و مهندس در

دفترخانه اسناد رسمي گواهي امضا شده باشد.

- فرم تعهد مهندس مجري بابت ساختمان هاي بيشتر از3000 مترمربع و با ساختمان هاي 5

طبقه روي پيلوت و بيشتر که توسط مالک و مهندس در دفترخانه اسناد رسمي گواهي امضا

شده باشد.

- تعهد نظارت که توسط مالک و مهندس در دفترخانه اسناد رسمي گواهي امضا شده باشد.

- دو جلد گزارش مـکانيک خـاک بابـت سـاختـمان هـاي بـيـشـتـر از 5 طبقه به همراه فايل

اسکن شده و لوح فشرده آن.

- سه سري جزييات و نقشه هاي سازه نگهبان ممهور به مهر و امضا مهندسين محاسب و

ناظر

- اخذ مجوز از امور مهندسين ناظر براي املاک با متراژ بالاي 5000 مترمربع و با 10طبقه به

بالا.

- مالک و مهندس ناظر در مرحله صدور فيش اعلام عوارض مي بايست در يکي از دفاتر

اسناد رسمي حاضر شده و فرم تعهد پروانه ساختماني و نکات لازم جهت اجراي ساختمان را

گواهي امضا نموده و در مرحله پيش نويس تحويل دفتر خدمات الکترونيک شهر نمايند.

توجه:

- لازم به ذکر است در پايان اين مرحله  تعرفه دستمزد دفتر خدمات الکترونيک شهر مي

بايست توسط مالک يا وکيل قانوي وي تسويه حساب گردد.

- مالک موظف است قبل از شروع عمليات تخريب جهت ايمن سازي ، هماهنگي لازم را با

ادارات آب ، برق ، گاز و مخابرات به عمل آورد.

- براي ساختمان هاي مسکوني 6 طبقه روي همکف و بيشتر و ساختمان هاي با کاربري

غيرمسکوني اخذ تأييديه سازمان آتش نشاني الزامي است. (اين تاييديه به طور اتوماتيک از

سيستم اخذ مي شود)

- در صورتي که مدارک اعلام شده ، ناقص به دفتر خدمات الکترونيک شهر تحويل گردد ،

مسئوليت تأخير در صدور پروانه به عهده مالک خواهد بود.

صدور پروانه: کارشناسان کنترل فني دفتر خدمات الکترونيک شهر موظف به تطبيق نقشه هاي

معماري تأييد شده با نقشه هاي محاسباتي ، برق و مکانيک ارائه شده مي باشند. در صورت

مغايرت کليه اشکالات به مالک اعلام تا نسبت به اصلاح آن اقدام نمايد.

در صورت عدم تأييد صلاحيت و ظرفيت مهندس ناظر ، محاسب ، برق و مکانيک ، برگه چاپي

دلايل اعلامي سيستم به متقاضي براي اصلاح تحويل مي گردد.

- تأييد پيش نويس

- تأييد شهرداري منطقه

- چاپ پروانه

- ارسال به کارتابل مهندس ناظر: يک نسخه از پروانه صادره به کارتابل مهندس ناظر در وب

سايت شهرداي تهران به نشاني www.tehran.ir در قسمت سامانه سهميه مهندس ناظر

براي بهره برداري ارسال مي شود.

- تحويل به مالک: پروانه صادره از طريق اداره پست به آدرس اعلام شده در زمان ثبت

درخواست توسط مالک و يا نماينده قانوني وي ، تحويل مي گردد.

 

خواندن 371 دفعه تاریخ ویرایش دوشنبه, 16 اسفند 1395 16:17
محتوای بیشتر در این بخش: « نمای مدرن عرصه بندی فضاها در مسکن »

نظر دادن

از پر شدن تمامی موارد الزامی ستاره‌دار (*) اطمینان حاصل کنید. کد HTML مجاز نیست.